重磅消息来了

今天的降息可以说是突如其来，打破了很多人的预期。

央行今天授权全国银行间同业拆借中心公布，5月份1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，比上月下调15个基点。

前不久才下调首套房贷利率20个基点，也就是当前4.6% - 0.2% = 4.4%的贷款利润，而今天直接下调5年期LPR的贷款利率为4.45%。

直接下调5年期贷款利率，不仅会对首套房贷款利率再次下调15个基点，也就是首套房贷款利率进一步下调到4.4% - 0.15% = 4.25%，同时也会下调存量房贷款利率15个基点。

不过存量房贷利率的下调只有前几年签了浮动利率的才会跟着下调，如果当时选的是固定利率，那你的房贷利率还是不变。

当时贷款利率制度改革后，每人都有一次机会选择是固定利率还是浮动利率，且只有一次选择机会。

当时我奉劝过好几个朋友，一定要选择固定利率，因为我始终相信国家一定是在发展的，只有是在发展，利率就一定会慢慢降低。

原理其实也很简单，一是参考其它发达国家，二是利率的本质是资金成本，只有资金带来的收益高于成本，才有人愿意去银行借款，而随着社会的发展，资金带来的收益一定会越来越弱，给普通人的感觉就是钱越来越难赚，想想是不是这个理，钱是不是越来越难赚了。

房贷的浮动利率一般是每年才会调整一次，且一般都是在每年1月，所以5年期贷款利率下调后，存量房贷很多都是要到明年1月份后才会看到月供下降。但如果是选择的5月后，那今年到那个月份后就会看到月供下降。

简单算一下，5年期LPR下调到4.45%后，贷款100万，每月大概可以少还90元。

90元大概就是吃一顿火锅的钱，可以促进消费，一个人看似不多，但如果是1亿人还是可以拉动一下的？

利息下降后，理论上会抬高资产价格，所以我们没必要只盯着那一顿火锅，我们更应该多关注一下资产，当前的股权类资产在未来几年肯定会优于债权类资产。

不过，下调5年期贷款利率而不下调1年期贷款利率，最直接的利好应该是房地产行业，但今天房地产板块却是下跌最多的板块，这可能就是A股的特色吧。

如果A股要起来，那深度回调后的券商应该也不会缺席。