果然，该来的都会来，只是时间早晚问题。
短短一个月不到，南京的限购、限售、限贷已全部松绑，暖风悄悄地都来了。
从非限购区范围扩大、外地人6个月社保可买南京，到新房限售期缩短、二孩家庭可买第3套房，再到公积金贷款额度提高、人才购房政策放宽、房贷利率全面下调……
新政全面来袭，松绑尺度越来越大，市场迎来一针又一针的强心剂！众多利好刺激行情反弹？南京楼市真实反应如何？未来是否还有进一步放松空间？
大涨8成！新政前后南京新房、二手房成交数据曝光！
4月下旬，南京开始陆续传出政策松绑消息，至今已接近一个月的时间。利好刺激下，市场表现如何？我们也摸底了数据。
据统计，新政落地前一周（以4月23日为节点），南京全市新房日均认购数据为317套，而新政后一周日均认购套数达到了387套，涨幅达到了22%。
最新统计数据显示，5月1日-5月19日期间，全市新房住宅认购套数为5016套，日均264套。对比整个4月（日均335套）没有出现显著增长。
（南京各区属新房住宅认购量）
5月1日-19日期间，全市二手住宅成交2835套，日均成交套数149套。而整个4月的日均成交套数为148套，基本处于持平状态。
（南京各区属二手房住宅认购量）
不过，若以5月10日限售政策调整为节点，可以发现政策前后二手房成交变化明显。
5月1日-5月9日，二手房住宅成交932套，日均成交104套；5月10日-5月19日，二手房住宅成交1903套，日均约190套。相比涨幅约83%。 （备注，以上统计数据来源网尚研究机构，仅供参考） 这些数据背后，有几点值得关注：
1、3月底至4月上旬是南京疫情后推盘量爆发期，5月以来，市场上开盘推量较少，这也影响了5月以来的新房日均认购数据。
2、二手房受政策影响较为明显。新政前后，成交量上涨了8成以上。另外，5月数据还受到了五一小长假的影响。
3、政策的影响效果，从数据上来看，暂不是非常明显，毕竟政策也有一个发酵的过程。不过，从市场层面来看，已经有回暖的势头。5月以来，不少楼盘售楼处反馈，来访量相比之前有明显提升。
值得一提的是，今天我们也举行了江北专线看房团，从现场人气来看，看房热情正在回归！不少买房人表示，担心政策松绑后市场反弹，因此趁着这一窗口期尽快看房。
南京限购、限售、限贷已松绑！限价放开有戏？
4月29日，高层会议明确：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。有人直言：这是国家层面允许各地根据实际情况“松绑”政策了。
消息一出，各地沸腾！如果说，之前的楼市放松还有点“遮遮掩掩”，那现在的放松则是全面“裸奔”。据不完全统计，5月以来，至少已有40城出台稳楼市政策，降首付、提升公积金贷款额度、给予购房补贴、取消限售等。
南京也在默默行动，房贷利率持续下调、购房门槛不断降低，楼市利好消息一个接一个传来！
1、房贷利率全面下调，首套房最低4.45%
5月15日，央行和银保监会联合发文，调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
5月20日，央行降息，5年期以上LPR降至4.45%，相比之前下调了0.15%。南京银行房贷利率全降了。虽然目前尚未到达4.25%的底线，但是已经有银行执行4.45%。
南京目前首套房贷利率最低至4.45%，二套房贷利率最低至4.85%，相比半年前最高6.25%来说，最高下调了2个百分点。
随着利率下调，利息款同步减少。以1套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算：
利率从6.25%降到4.45%的话，每个月月供少还约3136元，30年利息总额少还约112.89万元。
另外，如果名下有房贷款已经还清的话，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。名下有多套房，贷款已结清，再买房，首付5成的话，可以不查房。
2、公积金贷款额度提高，最高可贷100万
自2022年5月20日起，调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。
将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。 3、人才购房政策调整，这些人才可新增购1套
首先，针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时，提供“购房直通车”精准服务；针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。
其次，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。
同时，将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。
此外，出台相应政策，鼓励人才在高淳、溧水、六合等远郊区购置住房。
4、外地人买房门槛大幅度降低，只需6个月社保
外地人6个月社保可买南京！之前需要2年社保的，现在只需要累计6个月即可，门槛大大降低。
5、限售政策调整，合同备案满3年可上市交易
2022年5月10日起，南京限售政策从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满3年后方可上市交易。这意味着，买完房合同备案三年即可上市交易！对于大部分期房来说，限售时间缩短了两三年。
6、生育二孩及以上家庭，可以新增购买一套房
自5月11日起，生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭，可以新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
对二孩及以上家庭的认定，有以下2个必备条件：(一)夫妻一方或双方为本市户籍。(二)现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。
7、非限购区域范围扩大，热门板块也放开
目前南京主城非限购区范围大概确定为：江宁区的淳化、湖熟、汤山、禄口、横溪、正方新城、方山南、麒麟科创园；江北全域；栖霞区除燕子矶、迈皋桥外；雨花台区的人居森林、板桥。
值得一提的是，昨天还有消息传出“自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求”，目前官方尚未发文，我们也会持续关注！
曾经的调控四大板斧——限购、限售、限贷、限价，如今已有3项出现松动，最后一项——限价还会出现松动吗？
近期有风声传出，称今年南京二批次集中供地，部分地块将会取消限价，具体细则尚未发布，我们拭目以待。
多项数据曝光！房地产形势不容乐观，必须要稳住
救市政策频出，背后是残酷的市场现实。房价下跌城市数量越来越多、房地产开发投资时隔2年再次转负、房企销售额同比“腰斩”、居民贷款意愿跌入冰点...
1、房价下跌城市数量增多
5月18日上午，国家统计局发布最新70城房价数据！
新房4月18城环比上涨，5城持平，47城环比下跌。房价上涨的城市数量比上月少11个，房价下跌的城市数量比上月多9个。
二手房4月15城环比上涨，5城持平，50城环比下跌。房价上涨的城市数量比上月少6个，房价下跌的城市数量比上月多5个。
另外，新房和二手房价格同比下跌城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。
4月份全国70城新房价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，信号意义明显。
2、时隔2年房地产开发投资再次转负
5月16日，国家统计局公布的今年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前4月全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%，增速由正转负。其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。 1-4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；住宅销售额下降32.2%。
另外，房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。
3、1-4月房企销售额同比“腰斩”
根据观点指数发布的“22年1-4月房地产企业销售表现”显示，1-4月前100房企实现权益总销售金额14814亿元，同比减少52.8%，降幅扩大4.3个百分点。
数据来源：观点指数
4月前100房企实现权益总销售金额3475亿元，环比减少10.9%，同比减少63%。
4、住户贷款减少2170亿！居民贷款意愿跌入冰点
5月13日下午，央行发布了2022年4月金融统计数据报告。4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。同期，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
众所周知，房贷是住户贷款的主要组成部分，贷款减少，也从侧面反映了当前市场信心不足，房地产市场形势不容乐观。
值得一提的是，4月份，不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
这也意味着，除了房贷需求收缩外，消费需求也在收缩。有专业人士分析，如果是受疫情影响，那随着疫情渐渐好转、城市陆续解封，那接下来的贷款需求还会迎来爆发。但是，现在房地产市场不景气，就业环境不稳定等多重因素，让我们不得不考虑：
一旦楼市信心持续起不来，再加上消费需求持续走低，那接下来的贷款需求很难逆转。大家的收入受到影响，很难再有改善住房和提高消费的需求，这无疑对整个经济的影响也很大。
众所周知，房地产市场，作为国民经济的重要组成部分，支柱产业地位无可撼动。如果房地产发生问题，其上下游几十个行业都会受到影响，对于经济发展的冲击可想而知。想要稳增长，房地产必须要稳住。
5、降幅惊人！4月南京财政收入同比下降高达54.9%
截至目前，已经有部分城市公布了4月份的财政收入，从这些公布财政收入数据的城市来看，有不少城市下跌幅度都达到30%以上。比如南京、苏州、杭州、宁波、重庆等。
其中，南京降幅目前最大。2022年1~4月份，南京财政收入601亿元，同比下降15.1%；其中4月份财政收入只有95亿元左右，同比下降高达54.9%。
写在最后：
有人称今年楼市遭遇了史上最难时刻，从资金端、土地端到销售端、建设端，整个行业闭环内的每一个环节都很难，这样的困境与以往大不相同，对全行业都是一次极大的挑战，而这也亟需政策全面松绑来救。
信心比黄金更重要！政策发酵需要一个过程，在一系列利好刺激之下，南京楼市能否翻身，我们也会持续关注！
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