近期，政策频繁出台。国务院常务会议周一部署进一步稳经济一揽子措施，随后央行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会，研究部署加大信贷投放力度。
在政策支持下，近期房贷市场利率出现明显下调，而且多地还降首付、提高公积金额度，甚至补贴来支持。随着政策效应的不断叠加，最终必然会推动经济平稳发展。
央行部署落实稳定信贷增长工作要点
1、人民银行加大稳健货币政策的实施力度，降准、上缴央行结存利润、引导贷款市场报价利率（LPR）下降等措施已落实到位，各类结构性货币政策工具有序实施，引导金融机构靠前发力，稳固金融对实体经济的支持力度。
2、人民银行系统要主动作为，尽快落实国务院常务会议提出的各项金融政策，将今年普惠小微贷款支持工具额度和支持比例增加一倍，引导和支持地方法人金融机构加大贷款投放，优化信贷结构，降低融资成本，进一步加大对中小微企业和个体工商户的支持力度，稳市场主体保就业，与金融机构共同担负起金融支持稳住宏观经济大盘的重任。
3、抓紧谋划和推出增量政策措施，引导金融机构全力以赴加大贷款投放力度，增强信贷总量增长的稳定性，积极挖掘新的项目储备，聚焦重点区域、重点领域和薄弱环节，加快对接新的有效信贷需求。
央行、银保监会研究部署加大信贷投放力度
1、各金融机构主动作为，一季度货币信贷保持平稳增长，有力支持了今年经济金融平稳开局。
2、国家开发银行、政策性银行要充分发挥补短板、跨周期调节的作用，大型国有商业银行要主动发力、多作贡献，股份制银行要充分挖掘潜力，大型城商行要发挥区位优势，共同加大对重点领域和薄弱环节的信贷支持。各主要金融机构要切实承担主体责任，调动行内各方面力量，高效对接有效信贷需求，强化政策传导。
3、金融系统要用好用足各种政策工具，从扩增量、稳存量两方面发力，以适度的信贷增长支持经济高质量发展。要聚焦重点区域、重点领域和重点行业，围绕中小微企业、绿色发展、科技创新、能源保供、水利基建等，加大金融支持力度。要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。要加快已授信贷款的放款进度。要坚持市场化原则，平衡好信贷适度增长和防范金融风险之间的关系，提升金融支持实体经济的可持续性。
房地产政策支持再加码
5月24日，住建部、财政部、央行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，为贯彻落实党中央、国务院关于高效统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关，经国务院常务会议审议通过，现就实施住房公积金阶段性支持政策通知如下：
一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。
二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。
房贷利率已全面下调
继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至4.45%后，全国各城市房贷利率随之下调。
近日，券商中国记者致电北京、上海、广州、深圳等一线城市的多个国有大行当地支行，相关工作人员均向记者证实，随着5月20日5年期以上LPR下调15个基点至4.45%后，该行的房贷利率也随之下调。
北京首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。
上海部分银行首套房贷利率从4.95%降至4.8%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。
广州部分银行首套房贷利率从5%降至4.85%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%。
深圳部分银行首套房贷利率从4.9%降至4.75%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%。
此外天津、苏州、济南、青岛等多地将首套房贷利率下调至4.4%。
招商证券银行业首席分析师廖志明认为，随着房地产政策明显放松，一线城市外的区域大多将逐步执行全国下限利率。
数据显示，今年3月新发放个人房贷加权平均利率为5.49%，较去年12月下降14个基点，但仍大幅高于同期新发放企业贷款加权平均利率（4.36%）。4月103个重点城市主流首套房和二套房贷款利率分别为5.17%、5.45%，分别较上月回落17个和15个基点，已是2019年以来月度新低。
此轮楼市新政特征
1、此轮房地产新政不再单纯为刺激购房需求，而是与当地人口政策、人才政策等相结合，寄望一举多得，如武汉、杭州、东莞、泸州、常州、沈阳等地最新房产政策；
2、此轮购房政策不再全国相对统一，而是各地拥有了更多自主权，它们均根据自身情况采取灵活、多样的稳楼市措施因城施策，如长沙、杭州、沈阳、德州、日照、连云港、惠州等；
3、北上广深等一线城市及全国少数重点二线城市调控仍未明显放松，三四线城市放松力度最大，不同城市间购房政策差距拉大。
后期投资关注点在哪？
中信明明表示，除了本次国常会进一步发力外，近期再贷款工具落地、LPR下调等，都在不断刺激信贷需求的释放。预计5月信贷缓慢复苏，但难现大幅好转，6月市场或将有明显提振。配置策略上，融资需求逐步修复或将抬升利率中枢，长期来看权益资产配置性价比会逐步显现。
申万宏源认为，地产需求再度得到强调，但因城施策仍是核心思想，中西部、二三线地产需求是核心关切，城镇化和地产政策核心逻辑已经更加注重结构均衡，可能刺激一线和东部地产泡沫的措施实施概率仍低。
华泰证券表示，地方专项债和国债都有可能部分用于提振基建投资需求，力求三季度形成实物工作量。结合当前的客观环境和制约，电力新能源领域、国防、农业水利等领域的基建投资实施阻力更小。
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