6月22日,穆迪将碧桂园的评级由Baa3调至Ba1,这是国际评级机构今年来首度对碧桂园相关评级作出调整。

近期,受当前房地产市场环境的影响,穆迪已经对多家房企评级做出调整,从调整结果来看碧桂园依然是该批房企中信用等级最高者。

穆迪在报告中称Ba1评级是基于碧桂园强大的品牌知名度、规模可观的土地储备以及大规模开发居民住宅市场的广泛布局,并预计碧桂园将保持强劲的市场地位和良好的流动性,此次调整主要是穆迪针对房企资本市场渠道受限以及行业销售改善速度不及预期所做出的动作。

实际上今年以来虽然多地放松了对房地产市场的调控,但鉴于市场情绪疲弱,信心缺失,市场回暖仍然需要周期,但近期碧桂园在营销端和融资端已经取得了突破。

5月碧桂园销售出现回暖迹象,单月实现销售额287.1亿元,环比增长27%,这一表现明显高于行业平均水平,克而瑞数据显示,5月百强房企实现权益销售额3642亿元,环比增长3.5%。

截至5月底,碧桂园累计实现权益销售金额约1505.8亿元,据克而瑞统计,其对应的全口径销售额为2012亿元,两项数据均位居行业第一,其中全口径销售额较第二名万科高出338亿元。

融资方面,今年5月,碧桂园在监管层支持下成功发行了5亿元公司债,票面利率4.5%,这也意味着在行业融资承压之下,碧桂园不仅作为示范房企率先破冰,更以低于过往数年的票息平均值发债。

一周前,碧桂园宣布用内部资金提前回购6.83亿美元票据,根据6月23日最新公告,截至届满期限,本金总额为4.11亿美元的票据(占尚未赎回票据本金总额约60.13%)已根据要约购买有效交回,其余投资人坚持持有到期,也体现了对公司兑付能力有信心。待该笔剩余票据偿付完成后,碧桂园年内已无到期美元债。

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