没有调查就没有发言权。根据我的实际观察，客观的谈谈我眼中的碧桂园。
我在山东的一个四线城市，碧桂园在我们这个城市十来年前就进入了，当时在一个特别特别偏远的地区拿的地，十年过去了，那个地方还是相当的偏远。当时碧桂园售楼处还有展示区修的真是太漂亮了，作为四线城市的人第一次见到，真是非常的惊艳。当时感慨原来这个售楼处和销售原来可以这样玩儿。这个确实是降维打击。但是因为那个地方太偏远了，销售的当时也不怎么好，这么多年了房价一直没有涨。二手房也很难卖。别墅，也就是二三百万的样子，而且是那种双拼的独栋的真正的别墅。
后来碧桂园在我们这个地级市又开了四五个楼盘，在下面县城也有四五个很大的高层盘。我们这里的从高层的到别墅区都有。刚开始开盘的时候，高层都是一万多精装修的，现在尾盘了七八千就卖。别墅区刚开盘的时候儿一套叠拼报价是350万左右，现在的话搞特价260左右就开始卖了。据销售的人员说，他们集团严格控制区去化率，对于价格来说要求并不是那么高，只要能卖出去房子就行。这估计是已经是贴着成本或者赔钱卖了。再低的话估计政府也不同意。为了追求业绩和去化率，也是拼了。所以今年碧桂园的销售额应该还可以，但是净利润我觉得肯定很差。
碧桂园一直以高周转出名。正好我一直从事建筑设计行业，这个碧桂园的施工图纸我都清楚，他们说的一日出图也并不是空穴来风。因为他们的图纸各种大样做法，户型基本上全国都是一样的。所以说换一换关键部位比如基础、施工地点等，图纸很快就能出来。确实短时间内能够出图没问题，设计质量也不会有大的问题。施工质量我也不敢乱说。
碧桂园的样板房我去过，给我最大的印象就是土豪。就是看起来很豪，但其实很土。里面的瓷砖装修都是那种金碧辉煌风格的，特别让我们乡下人眼前一亮，但是仔细看各处配置都很土，不精致，傻大黑粗。我印象最深的就是它的阳台，样板房200平方的一个大平层，10米的通长大阳台，居然全部是将近一米高的砖墙维护，而不是玻璃落地窗。所以整个逼格立刻就下来了。因为砖头比玻璃要便宜，这样造价成本最低。再加上他们小区全部硬化地面，做成地上车位，绿化非常少，还不如恒大做的漂亮。所以小区整体效果只能用土来形容，迷惑乡下人。
碧桂园已经贴上了低端土豪的标签，和万科形成鲜明的对比。我估计碧桂园清盘之后就撤离三四线城市，因为已经没有什么利益可言。但是如果收缩过快的话，他们的业绩会下降的非常快。或许这样能活下来，但是他绝对不会是那个当年笑傲天下的万亿房企了。未来每年的销售量也就可能到几千或者甚至到一两千亿这个水平，成为三流的房企。风流总被雨打风吹去，碧桂园已经完成了深耕县城的使命，也应该退出主流舞台了。以后的房企是国企的天下，民企只能留下一声叹息。
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