一年中,6月的年中和12月的年终这两个节点数据,对于房企来说最为重要。2022年的6月份,各大房企开始为年中成绩单做最后冲刺,相继出现了大蒜、小麦换房、西瓜换房,就连央企保利也推出了买房送200斤土猪的促销手段,各种魔幻的卖房促销方式让人目瞪口呆。

时间迈入7月,2022年上半年正式结束了。地产第三方机构克而瑞发布的百强房企销售数据来看,上半年百强房企累计销售操盘金额同比降幅保持在50.3%的较高水平。

不过可喜的是,可能是6月房企的花式促销手段起了作用,6月份单月,百强房企业绩规模环比显著增长61.2%,招商蛇口滨江集团华发股份等多家房企环比增幅超过100%。送土猪的保利地产实现了“弯道超车”,2021年上半年保利合同销售金额历史首超万科。

此次,保利销售规模超万科是偶然还是趋势性拐点?头部房企“碧万恒”的格局会不会改写为“碧保万”?业内人士表示,要等全年数据出来才能完全“盖棺定论”。

华泰证券表示:政策与销售的共振预计在2022年三季度出现。参照2014 年周期,政策全面启动到销售见底的时滞约2 个季度。从202年下半年的点点星光到2022二季度的星火燎原,政策宽松预期明确。针对民企的政策仍有望持续改善,建议2022年三季度先把握共振行情,再关注困境反转企业。代表龙头有:金地集团万科A滨江集团等。

国盛证券认为:今年是一个大级别政策宽松周期,本轮地产股主要逻辑包含政策放松以及竞争格局改善。信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优的房企是主要选择方向。建议关注:A 股的滨江集团万科A保利发展招商蛇口金地集团华发股份华侨城A;H 股的绿城中国、华润置地、中国海外发展、龙湖集团、中国金茂、旭辉控股集团、中国海外宏洋。物管:华润万象生活、绿城服务、中海物业、保利物业、碧桂园服务、永升生活服务、招商积余

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