【概述】
泡财经获悉，9月28日晚间，万科A（000002.SZ）公告，截至目前，公司董监高增持计划已实施完毕，累计增持公司A股股份118.14万股，占公司总股本的0.0102%，耗资2067.41万元，占增持主体2021年度税后现金报酬总额的103.37%。
【解读】
此前的9月16日，万科A公告称，公司A股股价长时间高于原定增持价格上限，为了能够继续实施增持计划，基于对公司长期价值的认可，增持主体（董事会主席郁亮，监事会主席解冻等）自愿取消原定增持价格上限(即17.30元/股)。
今年3月中旬，万科A股价跌至近5年来的低点，此后3月30日，万科A发布公司董监高等管理人员增持公司股票计划。公告显示，合计增持金额不低于人民币2000万元，增持价格不超过18.27元/股，彼时公司股价为17.87元/股。
9月28日，万科A收盘价已回落至17.46元/股。
万科A2021年净利润下降46%，据万科2021年度报告，董事会主席郁亮主动放弃了2021年度全部奖金，个人薪酬也大幅降低，领取的税前报酬为154.7万元，比2020年少了一千多万，降幅约九成。包括郁亮在内的在公司任职的8位董事、监事、高级管理人员合计降薪一半。这是一笔不小的金额，共计减少薪酬约2400万元。
此外，上述8位董监高需要把去年所有税后薪酬用来增持万科A股的股份，合计增值金额不低于2000万元。郁亮还拿出其2020年度经济利润奖金的50%（即1714.7万元），用于激励376名优秀员工。
当前，万科A仍深陷地产寒冬。
万科8月经营简报显示，合同销售面积202.6万平方米，合同销售金额309.7亿元，分别同比下滑7.7和16.4%。公司1-8月合同销售面积1709.8万平方米，合同销售金额2799.4亿元，分别同比下滑37.1%和36.8%。
不过，万科整体降幅有所缩窄，较好于克尔瑞百强房企销售金额47.4%的下滑比例。开元证券认为，公司8月销售业绩仍同比下滑，一是因为8月传统销售淡季供货不足的影响，二是因为多点散发的疫情影响购房信心，三是因为市场持续低迷导致的推货量不足。开源证券相信在政策组合拳和保教楼措施影响下，公司销售增速有望在四季度同比回正。
8月31日，万科在投资者问答中也表示，公司还是保持在第一阵营地位，相信下半年销售会比上半年好。短期内受市场影响销售毛利率确实会承受一定压力，但长远来看，相信房地产行业的回报水平。
此前万科中报显示，今年上半年公司营业收入2069亿元，同比增长23.8%，归母净利润122亿元，同比增长10.6%。公司上半年整体毛利率为20.5%，Q2毛利率为21.2%，利润率在Q1见底18.9%后已逐步回升。
9月28日，万科集团拆分的物业板块——万物云（2602.HK）公告全球发售价及发售结果，IPO定价为49.35港元/股，将于9月29日9时在港交所开始买卖。
本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。
本文作者可以追加内容哦 !
