〔解析+笔记〕龙岗和昌地产拾里花都,全攻略！_财富号

01项目指标

和昌拾里花都，即龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新项目，项目位于龙岗片区东起南联路北起龙园路西起龙河路南起龙岗大道围合而成地理位置优越一端距离3号线龙城广场站约200米，一端距离3号线南联站仅160米。龙岗大道全长960米，为双地铁口物业。

一、和昌开发商简介

和昌集团成立于2003年，现总部位于深圳，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务为一体的综合性质房地产企业。致力于成为中国领先的不动产领域的资产管理专家。

和昌集团2003年发源于郑州，现总部位于深圳，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务为一体的综合性房地产企业。和昌保持“稳健成长“的心态，坚持走精细化、人性化发展道路，致力于打造一个长期健康发展的品质企业。经过18年的发展，和昌已先后进驻郑州、合肥、青岛、杭州、苏州、深圳、东莞等18座城市，打造60余个精品项目。自2016年和昌集团进入全国地产“百强”，2020年和昌位列中国房企综合实力TOP100第67名。

02片区整体规划

该片区整体定位为城市商务功能区，属于综合服务区，是以行政办公、生活居住、商务为主的融合空间。项目所在的区域为龙城次中心区。

深圳斥资约1.6万亿打造东进计划，龙岗作为东进主战场，未来将成为于福田-罗湖、南山-前海并肩的深圳发展第三级。

03周边旧改

周边旧改主要沿地铁3号线布局铺设，都由比较有名的开发商操刀，大部分已成型，少部分也正在积极动工。

已建成如项目南面南联段旧村（远洋新干线）、南联村吓岗路段旧改（满京华喜悦里华庭）、龙岗圳埔岭村榕树头片区旧改（金地龙城中央）。

正在进行中的向西村旧改由恒大主导的综合体项目，规划更新总建面约70万，设计有住宅、大型商业、办公等形态物业。建成后进一步丰富片区的商业氛围。

项目周边汇集“行政中芯”、“商业中芯”、“文化中芯”为一体。城市规划先导、行政力量推动，得天独厚的占位、全城仰止的配套、贯通全城的交通动脉以及优质的资源倾斜，中芯地段占位，于中芯之上、再造中芯！

沿龙岗大道龙城地铁站段航拍，项目周边视线敞开，景观较整洁。

04基本介绍

项目原属简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元，于2010年纳入深圳市城市更新单元规划制定计划。原定由莱蒙地产主导开发，后改由和昌集团与华南地区莱蒙水榭地产合作开发。

本项目占地面积约16万，规划总建筑面积约160万，总共有9个地块，分四期开发。其中3、4、5为一期开发地块；6、9为二期开发地块；1为三期开发地块；7、8为四期开发地块；2号地块为公共医疗用地；4号地块一部分为（24班）用地规划，一部分为村民宗祠紫阳世居保留用地。

05一期范围如红框所示：

从项目主要经济指标一览表来看，一期3、5地块分别含住宅面积73500、87500（包括保障性住房13200），3地块为24班、村民宗祠紫阳世居保留用地；二期6、9地块分别含住宅面积90000、72700（包括保障性住房18780）；四期7、8地块分别含住宅面积185800、90500（包括保障性住房17220）。

3期地块为纯商业地块，规划商业、办公及酒店约95000。

所有商业／居住地块均含有一定比例的公寓产品。