“东风”来了丨民营房企的融资或将逐步恢复

随着国内楼市政策的松动，一度收紧的民营房企发债的融资渠道也再度被打开。

信心或将逐渐恢复

据澎湃报道，多家优质房企正在通过中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债增”）提供全额担保的方式，推进第二轮增信债券融资工作。

首先，新城控股（601155.SH）计划发行15亿元由中债信用增进投资股份有限公司提供全额担保的债券。

其次，旭辉控股集团（00884.HK）有意再次发行金额不超过10亿元由中债信用增进公司全额担保的债券。

另外，卓越置业集团有限公司旗下的卓越商业管理有限公司也由中债增进公司，成功发行了一笔利率为3.5%金额为6亿元的中期票据。

据证券统计，8月以来中债信用增进投资公司已增信支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等6家民营房企发行8只债务融资工具，金额合计高达83.68亿元。

据业内人透露，中债信用增进公司已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企的持续发债需求。目前金辉集团、新希望和合景集团等民营房企，也有意向采用增信模式发债融资。

财务稳健、杠杆适当或是被选为示范房企的关键因素，而这因素或将带动其它房企以增信措施进行发债融资。同时，落地增信工具发债释放了监管层积极引导房企融资回归正常轨道的信号，将解决民营房企融资难等问题，重塑行业信用。

但需要注意的是，据上海票交所发布的最新一期的票据持续逾期名单显示，合景集团旗下企业开出的承兑商业汇票均出现了持续逾期情况；

持票者需多留意以上企业的票据最新兑付情况。

其中：

1、广西合景房地产开发有限公司（逾期未清算467万元）、

2、海南合景房地产开发有限公司（逾期未清算720万元）、

3、广西合景盛誉房地产开发有限公司（逾期未清算1259万元）、

4、柳州合景房地产开发有限公司（逾期未清算128万元）、

对于以上房企的融资情况，一位TOP30上市民营房企副总裁称，虽然中债增增信方式为民营房企发债打开了闸门，但对于多数民营房企而言，当前融资环境并不乐观，在没有增量融资的情况下，房企依然要做好资金排布，保证现金流平衡。

房地产行业回暖最根本的是要刺激信心回升

9月底，监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度，要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。据估计，此次新增房地产融资支持共计达6000亿。前几年，年新增房地产贷款5万多亿，2021年下降为3.8万亿，则此次新规模占去年总量比例超过15%。

网图侵删

银行直接提供房地产开发贷款及投资房企债券属于对房地产企业的直接融资支持，增加居民按揭贷款则属于间接融资支持。银行作为房地产行业融资的重要渠道，这次双管齐下，将对行业当前疲软的现金流起到极大的补充作用。

而这又是房地产行业融资的另一利好消息。

目前楼市的松绑、融资的渐宽，政策的传导已初见成效，房地产行业必然会再次迎来新的春天。

免责声明：文章内容如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与联系，以上内容由公开信息整理，与本公司立场无关。本公司求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。