我问大家一个问题？房地产是一个劳动密集型行业吗？
我相信很多人的回答是——是的，房地产是一个劳动密集型行业。事实与大家想象的恰好相反，房地产从来不是劳动密集型行业。
行业龙头，万科的员工数量是13万，保利发展是6万人，碧桂园接近8万人，这些公司还有大量物业人员，扣除物业口的人员，员工数量还要剧减。
如果大家在农村亲自主持建过房子，就会发现房地产用工量不大。如果是房屋拆除，这个时候的用工量是比较大的，通常需要十几个人工作一天时间。然后就是打地基阶段，这个时候用工量是很大的，地基建完之后，用工剧减。
一个用工量的平均建设量是2平方，假如一套房子是500个平方，用工量大约就是250个，也就是5个人工作50天左右，这是包含从打地基到装修的所有用工需求。
虽然很多房地产项目建设周期都很长，但是很多时候只有很少的人在里面搞建设。如果真的全力推进的话，打完地基后，2天3天就可以建一层楼，上面建楼，下面就可以搞装修，半年就可以把一个小区建起来。
如果全国房地产建设量是12亿平方米，用工量是6亿个，一个工人平均每年最少是可以提供200个用工量，也就是房地产的建筑工需求量是300万人。如果深入研究，其实可以发现，房地产带动就业的能力并不强。
真正带动大量就业的其实是基建，譬如修水电站、打隧道等，尤其是打隧道用工量极大。修铁路、公路，实际用工量其实并不大，虽然铁路、公路投资很大，但是大部分都是材料投资，对就业的带动量并不明显。
譬如京沪高铁建设时，建设周期3年，用工需求仅仅只有12万。每年在建铁路大约是1万公里，整个铁路建设用工需求量只有1百多万。公路建设的用工需求量比铁路还少，带动就业的能力比铁路高不了多少。
基建和房地产对就业的直接或间接贡献，据我估计差不多占全部就业的1%，最多占2%，远不及农业和服务业。所以，想靠扩大基建带动就业，意义不大。
房地产和基建从劳动密集型变成非劳动密集型，如此大的变化，是因为房地产建设和基建建设都机械化了，一台机器基本上可以顶100个以上的用工量。
说了这么多，就是要强调一个事实，刺激基建、刺激房地产，对经济和就业的带动作用极小。所有想靠走老路稳定经济的措施，都是事倍功半，吃力不讨好。
所以，无论如何支持房地产，无论采取如何宽松的金融扶持，最多撑一年半载。房地产、建材、公路铁路基建等，都已经是末日黄花，而水电站建设、隧道开挖（地下管网）等基础建设，由于机械化难度大，用工需求非常密集。如果要带动就业，显然水电站、隧道开挖的性价比是最高的，会成为未来基建的主线，可以成为投资关注的焦点。
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