大河财立方《极刻》第795期
大河财立方记者 贾永标
11月14日，一则“建业集团将裁员7000人”的网传消息引发外界关注。
网传内容显示，部分$建业地产(HK00832)$$中原建业(HK09982)$$建业新生活(HK09983)$建业集团员工已接到相关通知，薪资结算及离职日期统一为2022年11月15日，波及人员数量或达数千人。
相关消息是否属实？裁员传闻背后建业集团近况如何？对此大河财立方记者进行了调查。
消息：网传建业大规模裁员，波及数千人
网传内容显示，相关裁员方案针对员工薪酬、补偿款、借款、股票回购等均进行了规划，主要内容包括薪资结算、费用垫付、离职补偿、员工借款等多条信息。其中，提到离职补偿时，建业提出“按照法定标准进行补偿”。
从今年年初开始，地产业裁员已不是新闻，所涉及企业名单几乎涵盖了所有类型的企业。但此次龙头房企的裁员消息，还是引起了较大的关注。
此次裁员事件，在网上引起讨论。大河财立方记者注意到，有网友表示，作为个体的被裁员工肯定会在未来一段时间面临很大的就业压力。
也有网友从企业的角度来说，这应该是一个迫不得已的决定，行业面临较大困难，企业自身运营也承受较大压力。企业能够干净利落地给出赔偿金，已经很不容易了。
调查：集团业务收缩所致，员工再次返岗司龄将连续计算
此次大规模裁员传闻是否属实？
对此多名建业集团员工向大河财立方记者证实，消息基本属实，已接到人事通知，不少人今天已经陆续去办理相关手续。
有网友也在网上留言表示：“消息是真的，自己的家属今天已经被叫去谈话了。”
11月14日，大河财立方记者从知情人士处获悉，建业集团此次人员优化情况基本属实，但是并没有具体的裁员数据要求。知情人士强调，人员规模肯定要与业务规模相匹配，裁员不是目的，降本求生存才是。
上述知情人士提到，“建业做出这个决定也很艰难，一是此次人员优化在相关法律规定下进行，最大限度保障了员工合法权益。二是公司已经明确，待经营发展形势好转时，将优先录用离职员工。员工再次返岗时，司龄将连续计算”。
公开信息显示，受经济形势和疫情等多重因素影响，国内100强房企上半年销售额同比下降五成，40强房企中23家违约、32家失去融资功能，行业承受融资、销售双重下降的压力，企业现金流均出现不同程度的紧张。
据了解，建业今年以来采取了组织架构调整、盘活不动产、引进国有股东以及“夏季会战”“秋季保卫战”等多种措施努力自救，并按期偿还美元债，维护了企业及行业信誉底线。
“但遗憾的是，在外部环境未有实质性改观、行业继续深度调整的情况下，企业的经营状况仍然压力重重。”上述知情人士称，此时在业务被迫作出调整的情况下，人员规模也不得不相应作出调整。保交付仍然是建业集团当前的工作重点，从这个角度来看，人员优化应该也是为了这一最终目的。
背景：已分批交付70个项目，一切为了“活下去”
裁员风波之下，外界最为关注的是，目前建业集团复工和资金现状如何？
建业集团内部一位不愿透露姓名的人士表示，公司各在建项目工程正逐步推进，少数因各类客观因素尚未完全复工或缓建项目也均已组织专班攻坚克难，积极推进问题化解，且目前已取得良好进展，有望尽快达成复工目标。
记者拿到的一份内部资料显示，1~8月，建业已分期分批交付70个项目，交付面积468万平方米，交付29318套，其中实现提前交付5564套，交房即发证8006套。
在资金方面，上述内部人士称，公司已同相关政府部门开展积极沟通，同时与各类金融机构、纾困基金进行深度交流，力图通过多渠道筹资解决当下的资金紧张状况。目前已在部分重点项目层面达成合作。同时，公司也在积极进行加速销售去化、降本增效、清欠清收等各项经营措施，努力保障现金流稳定充裕。
“建业对当前的困难，有清醒、客观的认识，也有信心和能力突破难关，走出行业周期。”建业上述内部人士表示，“一切动作，都是为了活下去，活下去才有发言权。”
延伸阅读
金融“16条”出炉，房企融资迎利好
一位行业观察人士告诉记者，当前房地产行业的确面临前所未有之困难。“建业集团在这个时候启动裁员并不让人感到意外，多家头部房企人员优化活动早已实施。”
从宏观情况来看，去年下半年以来，房地产市场降温明显，商品房交易、土地市场、房地产投资、新开工面积都呈现大幅下滑态势。
不过低迷已久的房地产行业有望迎来新的曙光。11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称254号文），出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展，其中涉及稳定房地产开发贷款投放、适度支持开发贷款及信托贷款展期等，目前254号文已经下发至河南一些金融机构。
金融“16条”明确提出对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等，有利于疏通房企融资通道，助力民营房企走出困境。
254号文指出，鼓励金融资产管理公司，地方资产管理公司发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等协商风险化解模式，推动加快资产处置。
据记者了解，河南两家地方AMC在助企纾困方面，进行了积极探索并取得一定的成效。其中河南资产推动设立郑州、驻马店、漯河三只纾困基金，参与盘活郑州、许昌、濮阳、平顶山、信阳、驻马店等地15个问题楼盘，帮助数千居民解决搬迁入户问题。
责编:史健 | 审核:李震 | 总监:万军伟
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