二手房的优势在于，大部分可以立马入住，很多装修都装好的

首先，都在盘20万的问题，但是我想说这是20万的问题么？这不是！20万肯定至少是应该能承担他所在地区的至少也是首付的了，管他是一线城市还是山沟沟，是这个道理不？想判断的是二手和新房的区别。我说下我对这二者的理解吧。二手：优势在于大部分可以立马入住，很多装修都装好的，这是第一。

第二，二手的可选余地很大，你大可以根据自己需求，想靠近工作地？想买学校周边？想离哪儿哪儿近就去哪儿附近找，肯定都会有在售的二手房的。第三，大部分二手都是相对来说周边配套很完善的，这个是大部分但是不绝对。生活配套很完善，就比较适合居住，这是我看来二手的优势，欢迎补充。再说说二手房的劣势。

第一，消耗精力，看二手房你就得一套一套实地看，就算选定了某个小区，里面有不同的房你还是得实地上门看，这个是心里有底，不管对于以后入住的装修计划还是说真看中了想压价格，都是必须的在我看来，不去看过你没法聊，还有这套房子的前世今生，你最好都要做个了解，为啥就不说了。第二，价格。二手房的价格区间有时候是会拉的很开的，这里面夹杂了太多房主自身的个人因素和情感，也是需要花精力去分辨的。

但是大体上来说，二手房价格要贵点是必然的。换谁买套房子，经过时间市场的积淀，不可能会原价甚至降价再卖的，不然你这是无视通货膨胀，物价上涨？假如你真的很幸运的碰到了价格特别低的好房子，那请你去看看同样的小区同样面积同样户型同样装修的其他房子报价，不了解清楚，否则很有可能你就不是幸运儿而是个了，明白不？

事出反常必有妖！记得老祖宗的话！还有提醒下，别光看房主报价，还有税费，还有中介费（如果有的话，个人建议这个免不了）这些都是你的成本，是你实际的支出。别光盯着报价傻乐，然后被其他杂费吓的尿裤子，了解清楚满几年是否唯一，房东卖房意图和税费处理办法，再乐！第三，就是小区配套成熟也代表着小区时间久，那么楼龄也就决定着你的居住体验，比较旧的会有一些比如物业差，停车难，然后整个小区全是老头老太太不知道的你还以为自己住进了养老院了呢，这些自己都把握好自己心态再去做决定。就盘这么多。

说说新房，新房无非就是二手优劣倒过来，看个小区就一个样板间搞定，挑好合适楼层就可以下定成交，省事不少，小区越新，管理规范，布局合理，住的舒服，然后相对来说，楼龄摆着，同样区位的抗跌性比老房子强。不好的就是，都是目前看来都很偏远，人迹稀少，配套不全需要时间积累。最后，再总结一下投资的观点：二手买的是需求，即可入住，那么周边配套，学区等这些因素很重要，也是后期脱手的加分项。新房，买的是预期。就你相信这个房以后会涨，考验眼光。