1月5日可转债/reits：

嘉实京东仓储物流认购。

基金2022年7月1日-2022年12月31日预测现金流分派率为3.89％（年化），2023年预测现金流分派率为4.00％。

其为民企仓储物流REITs第一单，其底层资产包括重庆的京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、武汉的京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和廊坊的京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目，合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100％即满租状态，租约长度约五至六年，高于行业平均水平的三年，整体运营高效稳定且抗风险能力较强。

个人认为有闲钱的话，可以考虑认购，问题不大。

预告周五（1.6）三房转债上市申购，预测价121，公司以印染整理为主业，系国内印染行业十佳企业，公司具备年产印染布1亿米的生产能力，技术装备精良，现有9条染色整理生产线和6台大型溢流染色机，主要设备从德国、意大利、日本等国家引进，并建立了产品研发中心，还引进了当今世界先进水平的设计系统、检测设备，超前进行印染新技术、新产品的研究开发。

三房转债发行规模25亿，预估中签率4.5-11.3%， 当前一手抢权配售安全垫不足5%，不适合抢权配售操作。

预告周五（1.6）漱玉转债、合力转债上市。

预告下周一（1.9）富淼转债上市。

预测价格：预测价格=转股价值*（1+转股溢价率），转股价值随价格实时变动，再结合机构预测的转股溢价率计算得出。一般可以认为，可转债的转股价值越高，或者转股溢价率越高，转债上市价格就越高。

转股价值：转股价值=正股价格/转股价格 *100，每天跟随股价的变化而变化，数据来自wind，可反映大众对公司的认可程度，一般情况下，转股价值越高，代表转债上市的价格可能越高。

发行规模：根据发行规模的大小可大致判断可转债中签率的高低，中签率=发行规模*（1-股东认购比例）/申购总金额*100%，申购总金额=申购户数*100万（顶格申购为100万）。

一般情况下，申购总金额基本变化不大，而股东认购比例由条款决定参考性不高，我们可以大致认为，发行规模越大，中签率越高。