2023年探盘第一站，我们走进越秀麓端府。
为什么会选择这个项目呢？因为它自2021年首次入市至今，逢开必火，好像掌握了逆势热销的密码，成为名副其实的现象级红盘！让沉寂已久的盛福板块从此在济南市场上有了一席之地，也是考虑历下置业和改善置业的人们不能不考虑的一个板块。
从行业内的角度来看，越秀麓端府的关键词有：“历下、学区、国企、天字系”。
No.1
关键词：历下
“历下”——地段是房子的核心价值，越秀麓端府位于济南“首善之区”——历下区，历下区的GDP总量占据济南市首位，也有着整个济南核心的政商资源，各类办公总部、核心商业区、政务新区都集中于此，东部强者恒强的“历下区”就成为了购房首选区域。优中择优，项目所在的盛福板块处于奥体-CBD中央商务区、高新中央生活区和汉峪金谷经济金融区三区交汇辐射范围内，拥有济南优质的商业、医疗、教育、交通资源，已然成为济南品质居住新核心。
No.2
关键词：学区
“学区”——学校就在家门口！历下区是济南市优质教育资源的聚集地，越秀麓端府热销的主要原因之一也是因为地块西、东、北三面环绕幼儿园、、初中和高中，而且都是大约300米范围内，是济南历下区不可多得的一站式优质教育住区。而且越秀地产也联袂甸柳教育集团，共筑“历下区甸柳教育集团”成员学校，代建其中的初中地块，未来根据济南市历下区教育和体育局的统一指导，学校落成后将由历下区甸柳教育集团全面筹备并管理学校工作。
No.3
关键词：国企
“国企”——越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者。母公司越秀集团是中国跨国公司15强企业，目前已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为核心的“4+X”现代产业体系，拥有越秀金控、越秀地产、越秀房托基金、越秀服务、越秀交通基建和华夏越秀高速REIT等六家上市平台，截至2022年6月底，越秀集团总资产超8800亿元。
No.4
关键词：天字系
“天字系”——越秀麓端府，定位是越秀地产的高端产品系“天字系”。
所谓天字系除了“中心城市的城市中心”的择址原则之外，还有其高品质严细节的产品打造——“1175个工艺流程、775个质量管控要点、75个巡查管控重点、20条集团管控红线”，越秀麓端府把项目建设过程中的用材用料、工艺工法等，打造出“透明工地”，将产品价值从理念落地为每一道工序，让购房者买得放心。
从购房者的角度来看，中国人传统的观念“有房才有家”，所谓成家立业，先成家再立业，成家之前至少得有个属于自己的栖身之所。所以，对于“家”的选择，就要兼顾便利性、舒适性、幸福感。
No.1
便利性
说到便利性，越秀麓端府位于舜华北路与中林路交汇处，除了幼小初高一站式教育配套之外，周边成熟小区居多，便利店、药店、小吃店等生活配套齐全，距离高新银座和万达广场，直线距离不足2公里，溜达着就能到达，免去了停车排队的烦恼。项目临近奥体中路与花园东路两条城市干道，南北可通经十路与工业北路，东西贯穿济南，直线可达洪楼商圈及大明湖风景区等。可谓入则宁静、出则繁华，日常居家既不用担心主干道的噪音影响，也不会有新区偏远配套跟不上的顾虑。而且，入住即可享受历下区的政策利好，除了买到了成熟的地段，也买到了好的行政区惠民政策以及优质的生活圈层。
No.2
舒适性
说到舒适性，越秀麓端府既可以满足小资家庭对于品质生活的追求，也可以满足有娃家庭对于功能性的需求。
从舜华路一路往北走，走到越秀麓端府的园林示范区，走进之后，心情瞬间放松下来，整个实景呈现出来，给人一种简洁、雅致的感觉。
这也得益于越秀的造园理念，引用最顶级的“森居”景观打造理念，高度还原新加坡“花园城市”的景观效果，在济南设计了E.S.C健康+景观系统，拥有皇家园林的66种矜贵植被，如泰山黑松、日本五针松、美国红枫、全冠银杏、名贵玉兰等。
社区内景观结构为两轴串两庭，双环连七院，打造十八种自然健康生活场景。在社区中央景观轴中还打造了公园会客厅，有禅意小景，林鹿雕塑，下沉式室外休憩卡座等。小区在7#南侧设置跌水水景，水景两侧打造观景立体廊架，卡座区更贴心设计有灭蚊灯和户外USB插座 ，卡座两边对景樱花步道和轻氧运动区，在这儿可以休憩赏景、与邻居谈笑、或者舒展筋骨、参加社区活动等等。
越秀麓端府还打造了麓端雅集，作为业主生活的“第三空间”，让业主的兴趣爱好有所承载，为邻里之间的交流搭建桥梁，专为业主设置了约600平24H不打烊的会所空间，规划设计了健身中心、咖啡书吧、儿童成长中心三大功能板块，已经签约ACE健身、象阅书店、爱蓓蕾早教，目前已经运营。
可以想象这样一种场景，未来住在越秀麓端府，下班之后去健身房里热热身、铁、跑跑步，把坏心情都消耗掉，然后以最佳的状态回家。周末的时候可以送孩子去早教中心，自己点杯咖啡看会书，下课后再带孩子去小区的公园会客厅的大草坪跟小朋友跑跑闹闹。舒适的生活圈，麓端府早就在规划之初就替生活在这里的业主想到了，并且也已付诸实际，让业主的生活更加具有舒适性。
No.3
幸福感
最后来说说幸福感，近几年全球经济处于下行周期，对大家工作和生活的影响都很大，对于买房子这件事，很多想出手的会因为对经济提升的低预期而选择继续观望。所以，除了地段、学区、品质等地产项目的标配之外，大家考虑更多的是“性价比”。这个所谓的“性价比”并不是指房子越便宜越好，而是指举家付了房子首付款（全款的大佬可略过）之后，还能否保持住原有的生活品质，是不是还有余款置换电子产品、外出旅游、shopping、跟朋友小聚等等。如果房款成为了低品质生活的源头，那就跟改善生活的初衷背道而驰了。
接下来我们看下项目的各个户型——
【180四室两厅三卫】这个户型绝对是小编的心头爱啊！约180的奢华四房，2梯2户设计，方正通透，客卧动静分区，三卫设计既方便卫生又互不干扰，特别是开间约9.8米的超大阳台以及约6.6米的超宽厅设计彰显大气，给人一种奢阔的生活感受；小编最喜欢的还是约35的独立主卧空间，配有人性化衣帽间设计，私属独立卫生间，让一天的身心疲惫在此得到缓解。
【142四室两厅两卫】
2梯2户电梯设计，户型采用四面宽设计，此户型采用类落地窗设计，不仅拥有超大采光面，更能凸显室内的开阔之感，让您每天坐在客厅便可以最宽阔的可视面享受阳光；餐厨一体、四室两卫的设计，可以更好地满足二孩家庭的生活需求，感受生活的惬意。
【137三室两厅两卫】
一梯两户的3＋X多功能的舒适三居户型，做了三厅设计，分别是客厅、餐厅和茶厅，入户衣帽间设计，也可做储物空间。南向三面宽双阳台，阳台开间约7.65米，户型整体布局合理，空间利用率非常高，同时兼顾了多种功能分区，既适合小资家庭男女主人的多功能空间，也适合有孩子的家庭拥有各自独立的空间。
众所周知，自2022年开始，改善产品一度成为市场大热，其中位于历下区的盛福板块更是首善之区，而越秀麓端府作为其中的热门项目，更是凭借其出色的品牌力、产品力等让一众改善客户，甚至不少业内同行折服，进而选择在此置业。截至目前，项目也仅剩下3/7/9#三栋楼未推，户型分别为137/142/180，项目预计最快将于3月份加推7#小高层，户型为整个项目最后一栋，同时也是板块内不可多得的180大平层产品。建面约180CEO会客厅从上千份市场调查中研发、筑造，匹配高级改善需求，为高净值人群量身定制——
最后，小编真诚的建议各位有意向在历下区置业的朋友，可以亲临越秀麓端府项目看看，不要错过上车历下红盘的最后机会！
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