REITs承揽发行费零！价格战序幕？

日前，云南云投中裕能源有限公司“基础设施基金公募REITs基金管理人选聘项目”成交供应商公示发布，项目于2023年3月14日进行了开标、评审。

第一候选人为兴银基金管理有限责任公司

含税发行阶段（包括基金管理人财务顾问费及其他中介费用）费率为0.00%。含税存续阶段管理费0.1%/年。含税托管费0.00%/年。

综合得分：85.33分，得分最高。

第二候选人为中信建投基金管理有限公司

含税发行阶段（包括基金管理人财务顾问费及其他中介费用）费率为0.7%。含税存续阶段管理费0.18%/年。含税托管费0.005%/年。

第三候选人为红塔红土基金管理有限公司

含税发行阶段（包括基金管理人财务顾问费及其他中介费用）费率为0.5%。含税存续阶段管理费0.15%/年。含税托管费0.005%/年。

同样是能源类的，从目前公开市场消息得知，目前，能源类项目在发行时费用在300万-2800万之间，依据项目规模、结构、发行主体以及后续资产储备等诸多因素；存续期基金管理费从0.045‰/年-0.28%/年；基金托管费一般为0.01%。

类似于云南云投中裕能源有限公司中标方案中发行费和托管费皆为零的现象还是首次出现。

因为信息披露以及完整周期统计数据的不健全，我们无法完全比较市场上所有同类项目的费用设置机制及其收取费用的合理性；也有一种可能是费用后置，在具体业务开展后根据实际情况与原始权益人及其关联方进行协商；但有理由怀疑，目前低价获取项目的行为可能会进行深度演化。

目前，市场还有另外一种声音，在“迭代与进化：商业办公新势力”为主题的中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会上，有机构人士表示“目前市场缺公募REITs可以发行的项目”。也许这也是促使机构降低价格承揽业务的关键因素之一。

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