“上午带看，下午就定了”
“近7成小区挂牌价还在涨”
“带看量是过年前的2倍多”
3月过半，随着落户时间要求，学区房交易进入了冲刺阶段。目前南京各大学区房成交情况如何？哪些小区卖得好？价格有何变动？今天我全面摸底，发现重要变化...
近7成小区价格涨了！南京学区房，形势有变！
目前，南京学区房价格如何？有没有涨价？无疑是大家最关心的问题。
为此，我对南京11大TOP级学校、30个小区的二手房成交情况进行了最新摸底和对比，发现近7成小区的挂牌价格竟然都涨了，最高涨幅达3000元/。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）
这11所学校为：拉萨路、力学、琅琊路、银城、游府西街、火瓦巷、科睿、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校。都是深受家长追捧的学校，知名度非常高，具有一定的风向标意义。
1、挂牌价最高突破9.2万/，6-8万元/是主流
从最新挂牌价格来看，有2个小区挂牌价超过9万元/，分别是永庆村小区和山阴路。
另外，挂牌价8-9万元/小区有4个，7-8万元/小区有8个,6-7万元/小区有11个。6万元/以下的有5个。
2、近7成小区挂牌价上涨，最高上涨3000元/
统计数据显示，30个小区中，有20个小区的最新挂牌均价相比今年1月出现上涨，占比达67%。
最高上涨3000元/，为蔡家花园（游小+钟英），目前二手房挂牌均价已经突破7万/，小户型的成交单价更是突破8万/！
3、这些学校受追捧，周边小区价格“水涨船高”
另外，我发现挂牌价格涨幅超2000元/的小区不少集中在金陵汇文周边，包括清河新寓一村和二村，挂牌价均突破7.5万/。
其中，清河新寓一村（金陵汇文）最近成交的1套60.33平米房源，成交单价高达82215元/，成交周期仅7天，房主也只降了4万。而这个价格也是该小区近2年来的新高。
带看量“翻倍”！这些小区“出货量”大
我也摸底了11所学校周边30个知名小区的正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及带看量等。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）
从中，我们也可以发现哪些小区房源选择性多，哪些小区卖得火爆，对于有想买学区房的人来说，可以重点关注一下！
1、超1300套房源在售，3个小区“出货量”超百套
从正在出售的房源量来看，这30个小区正在出售房源量达1398套，其中，3个小区“出货量”超百套，分别是：新河二村、银城花园北片、佳和园，小区体量较大，对于买房人来说，房源选择性更多。
值得一提的是，第一梯队的怡景花园也有94套房源在售，而且最近成交也有所回升。
2、成交火热，这些小区二手房有点猛...
从近90天的成交来看，零成交的小区数量明显减少，仅有1个滨江瑞景花园，这个小区出货量也很少。
而其他29个小区近90天均有成交，其中成交量遥遥领先的是银城花园北片、新河二村。近90天成交量超过20套。
3、带看量“翻倍”，这些小区是主力军
值得一提的是，我对比今年1月的带看量，发现整个3月带看量出现了猛涨。1月30个小区总共带看1708次，3月30个小区总共带看3639次，已经是翻倍了。
从近30天带看次数来看，钟英中学和金陵汇文周边不少小区，二手房带看量都突破了200次。比如：清河新寓二村、游府新村、淮海新村、武学园小区、佳和园。足以可见，市场关注度相对较高。
以价换量！南京学区房还能重返神坛吗？
为此，我也咨询了中介，据其透露：年后学区房成交量的确出现了回升，但是基本上是以价换量。“越便宜，卖得越快，有些房主急着卖掉学区房去置换”。
据了解，目前房贷利率较低、加上学区房疯涨势头已经不再，很多房主包括此前一些投资客，都开始套现，有人准备回笼资金，有人准备置换新房。
对于南京学区房能否重返神坛，中介十分理性，直言：价格稳住就不错了！去年跌的太狠，现在只是慢慢爬升一点，但是想再涨百万无可能。
（过去一年南京学区房涨跌一览）
“现在买学区房的，都是因为孩子上学要用的，投资的很难看到了”，中介如是说道。对于接下来，南京学区房的交易情况，他表示随着落户时间要求临近，三四月还会有一波热潮。
从曾经的风光无两到如今的触底反弹，学区房经历了市场的“洗礼”之后，还能重回神坛吗？在探长看来，有几个现实不得不面对：
1、房住不炒持续定调，房地产的黄金时代一去不复返，严禁以学区房名义炒作房价，曾经的疯狂很难再实现，毕竟市场早已不同往日，指望投资学区房暴富，基本上是很难了。
2、教育公平是大势所趋，多校划片、大学区制、集团化办学、教师轮岗等政策的出台，越来越多的人对学区房不再“盲目崇拜”，长期来看，学区房的概念会慢慢淡化，教育均衡才是最终目标。
3、人口开始负增长，新出生人口减少，在一定程度上也会影响学区房的热度。纵观近十年来，北京几轮学区房行情的暴涨，无一不是跟“新生人口和幼升小入学需求”高度关联。
写在最后：
学区房，作为楼市特殊存在，在政策要求下，这两年迎来“急刹车”，风光不再，价格甚至一度跌入谷底。对于卖家来说，少赚百万比比皆是，而对于买家来说，捡漏机会增多，如果有需求，现在可以好好淘一淘了。
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