4月21日，上海完成了为期四天的2023年首轮集中土拍，挂牌的19宗地均成功出让，总建筑面积为198.9万平方米，成交总金额为519亿元。

“上海本次土拍最显著的特征是热度加速上升，溢价成交占比近八成。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，从拿地房企来看，国企央企占半数以上，主要原因是其资金流动性相对较高。

整体来看，“受新房市场热度回升、土地质量改善和部分地块房地联动价放松的多重影响，今年上海首轮土拍热度迅速升温，有多达50家房企报名参拍，其中不乏民营企业。”克而瑞地产研究中心表示，从竞拍结果来看，近八成地块进入一次性报价区间，整体溢价率超过7%，创2021年集中供地以来的新高。

高盈利空间下

房企参拍热情高涨

“上海房地产市场去年整体销售情况较好，项目整体的去化有保障，相对来说，企业现金回流较快。”中指研究院上海常务副总经理张文静向《证券日报》记者表示，目前开发商较为重视资金安全，所以现金回流较快的上海，是优质城市。

在张文静看来，本次上海拍地吸引众多房企参拍的原因主要有四点，一是本批次19宗地都临近外环，且多为临铁地块，整体来看区位较优质；二是部分地块所在区域为近年来供应较少的区域，区域内待释放购房需求较多；三是部分地块指导价相较周边二手房存在一定倒挂现象，未来项目销售有保障；最后就是联动价，本次部分出让地块房地联动价有所上调，为开发商预留的利润空间有一定提升。