杭州开发商杀疯了
原创 铁头社长 铁头功社 2023-04-26 13:55 发表于浙江收录于合集#杭州楼市22个
两年前，也是梅雨季节开始的时候，杭州第一批集中供地，迎来了一众牛魔鬼神，开发商杀红了眼，七成多的地块被他们抢到封顶和自持，就连临安、富阳都拼到了自持，最高的自持比例高达四成。
后来发生的事情大家都知道了。宋都、花样年、博策、祥生、融创先后退地，融信断臂求生，退出了多个项目。
昨天，杭州再次按月供地，久旱未曾逢甘霖的开发商，在土拍现场多次上演“帽子戏法”：
似乎一切又在重演。
现场六成多的地块被拍到了封顶摇号，其中位于余杭，牌面最好的龙坞两姐妹，位置还不如前一阵的绿城桂香园，也各自有二三十家开发商盯着。
剩下的，同样算不上爆红地块的浦沿和湘湖，甚至包括大江东、乔司、瓶窑、闲林都被争得头破血流。
自拿地成了玄学以后，拜菩萨已经成了开发商的常态化操作，讲求一个心诚则灵。
有房企在上个月土拍结束后，马不停蹄带着团队，先去九华山吃斋饭表忠心。还有房企高管开玩笑，准备在九华山派驻一名代表，常年驻守，名字都想好了，就叫：
驻九办事处。
几十亿的资金安排，压力给到了菩萨，给到了放乒乓球的投拓身上。
拍地现场的每一位地产打工人都战战兢兢。有家开发商，单拿地就来了四五个人，负责进场摇号那位穿着崭新的红色上衣，有人负责拍放乒乓球的照片，有人负责拍摇号乒乓球定格的照片。
结果摇完号，一顿操作猛如虎，一看战绩零杠五。几个人又为谁给老板发信息汇报推搡，嘴里一直嘟嘟嘟囔囔的。
有位投拓和社长诉苦，现在是老板有钱花不出去。另一位附和：
让老板自己来花也一样。
这次的香饽饽——龙坞两姐妹，一块被佛系代表坤和拿走，他们曾辉煌过，现在也从来不去拿地现场。一般和友商合作，总是负责掏兜，私下里，被称为“坤和爸爸”。
另一块则被中海淘到。自上个月摇中当红炸子鸡世纪城地块后，这一阵，中海运气爆表，再次羡煞同行。甚至，连项目案名，大家都帮他们想好了：中海龙坞云起。
社长问中海的朋友去哪里拜佛比较灵，他们告诉我这是：
不能说的秘密。
运气这东西是说不清楚的，毕竟杭州土拍摇号不是中国体彩，乒乓球也不会卡在中间不动，把人的智商摁在地上反复摩擦。
比如本地的天阳地产，去年裁员收缩，按下了上市暂停键，这次重出江湖赌了一把，竟然捞中了大江东地块。
龙湖这次也一甩阴霾，如愿以偿了。听说，龙湖浙江的新一把手之前也很焦虑的。昨天摇中湘湖地块，他应该可以安心睡个踏实觉。
而碧桂园，自2019年之后，就没有在杭州拿地了，再不拿地，他们可能真的就要自己动手开始挖地了。
得到菩萨赏赐，碧桂园的投拓笑的眼睛都睁不开了，一个劲地跟人握手说恭喜恭喜。似乎拍地之前，公司让他一定穿上红内裤的紧张，顷刻间烟消云散。
至于滨江、万科，没有什么好说的，玄学那一套都搞过了，一到摇号环节总是小可怜。
不过社长觉得，摇不中未必是件坏事。
比如乔司，这是连杭州一哥也救不了的市场，连他们都要自降身段送车位、家装包。中天的项目卖了半年多，代理天天举着红色广告牌截客，口号喊得震天响：
“不看云咏汀州府，不买翁梅房”
再比如大江东地块，一向被吹捧为湖景核心地。但其实在钱塘区，金沙湖才是核心，其它都是其它。可现在，就连金沙湖的限购都放开了。
开发商卯足了劲在那边拍地，这边华润珹上润府出摇号公示，锦鲤们看样板间还要坐中巴专车去售楼处，签订不维权之类的承诺书。
今年，余杭、萧山依旧是卖地大户。余杭在一季度更是王者归来，时隔一年反超鄞州，重回“浙江第一区”的宝座。
但欢愉背后，有人日子过得并不轻松。
几天前，杭州领导们总结了一季度的工作，为接下来的部署筹谋划策。他们当众立了军令状，还提到了很多成语：
自我加压、攻坚克难、背水一战......
你猜猜，他们为啥这么有忧患意识？
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