全面实现不动产统一登记

自然资源部部长宣布：经过十年，我国全面实现不动产统一登记，累积颁发不动产证书近8亿本，不动产统一登记制度体系也基本成型。消息一出，迅速登上热搜并引发了广泛讨论！因为，看到这条新闻的人，第一反应都是：这下真的万事俱备了，房地产税是不是要来了？

      因为这意味着，经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。2013年3月，国家决定建立不动产统一登记机构，历经十年，我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

      我们一起来看看与此相关的一些信息吧！2020年4月，住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》。文件的核心是提到：网签即时备案，全国联网！也就是说只要查你身份证，你在哪买过几套房一目了然了！近期最火的人工智能GPT都这么分析？

      当中有一段话，信息量很大↓深化财政金融体制改革，完善现代财税金融体制，健全现代预算制度、优化税制结构、完善财政转移支付体系，建设现代中央银行制度、完善现代金融监管、建强金融稳定保障体系，健全资本市场功能、发挥现代资本市场积极作用。有观点认为，整段话都没提房地产税几个字，但却句句都在点“房地产税”。

      3月26日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》原文提及：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。这些意味着什么？在我看来，未来房地产税落地势在必行，但也不能就此简单地理解为房产税很快要来了。不动产登记制度现在完成了，并不意味着房产税马上就要开征，国家每项政策的落地，都会认真考量，稳健推进。

      中国人老爱讲“富不过三代”，这个魔咒一样写实了许多富裕家族的三代人命运，更有无数家庭用鸡飞狗跳的现实闹剧佐证了这一句魔咒的力量。世界上没哪个国家的家长比中国的家长更在乎孩子，自己节衣缩食拼死拼活，也要给孩子最好的教育、最好的未来、最好的房子以及最丰厚的财产。然而，这真的是留给孩子最好的财富吗？

      过去10~15年，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。但你有没有了解过：今天我国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？已建好待销售的住宅面积又是多少？说不定10年后，中国最“便宜”的东西可能就是房子了。现代倒金字塔型家庭的后果是：自己一套房，双方父母各一套房，条件富裕些的可能还买过一两套投资用的房……

      最终这些房子都会留给后代，而空置的房子除了上交常规的各种税，还需要大量财力和人力的维护成本（物业费、维修保养费），还要面临未来可能出台的房地产税……所以请你想一想，当未来的孩子都不缺房子了，你还会觉得将来留给孩子最好的资产是房子吗？现金、股票、房产，从来都不是你留给孩子最好的财富。因为它们存在很大的不确定性，可能随时被带走，只有那些带不走的，才是你留给孩子们真正的财富。