正方新城楼市，很久没有发声了！近期，正方新城又被推上了风口浪尖。
江宁2021-2035年国土空间总体规划的草案公示上表示，江宁总体形成“一核一极四城四区”的国土空间开发总体格局。
其中一核为南京主城江宁片，一极为空港增长极、四城为禄口新城、方山新城、汤山新城、滨江新城。
其中正方新城所属的吉山新城不见踪影！究竟是怎么回事？
正方新城区域内的楼盘卖得如何？最新规划又是什么？
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官方回复：吉山新城改为吉山新市镇！
江宁2021-2035年国土空间总体规划的草案公示并未出现吉山新城的身影。让不少网友疑惑：为何取消了吉山新城？区域内的规划还会落实吗？ 为此，有网友咨询了相关部门： 官方回复：
根据南京市国一空间总体规划的城镇体系，该片区为吉山新市镇。该片区位于江宁区城市发展金轴上，发展方向是大力发展科技创新，建设科技研发型新市镇。"
此前发布，为19年的江宁规划大纲阶段的规划过程稿。考虑到人口、经济、用地等方面尚未达到新城的要求,根据上位规划及专家建议，规划最终将该片区调整为吉山新市镇。关于江宁发布中的南师附中、三甲医院落地建设问题，需要以属地管辖主体回复为准。
图片来源：江苏土地
作为南京八大新城之一，正方新城立踞江宁版图轴心，定位为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”新区域。
正方大道以北区域将规划有一所初中一所小学、三所幼儿园，目前，几项教育用地已全部完成征地，未来将由南师附中整体托管、建设，打造一站式教育资源。
前年到去年，正方新城着实火了一把；
1、土拍时地块被房企疯抢，成为南京楼市的黑马；
2、在江宁土地推介会上，正方新城被重点推介；
3、去年，南师附中启动建设；
.......
然而理想和现实是有差距的，正方新城的楼盘从前年开始去化并不理想，基本上是续销或者分销。
对于正方新城，有两种声音，一方面，正方新城是江宁留白较多的新城，可想象空间大；另一方面，规划迟迟不落地，配套跟不上；那正方新城究竟如何呢？区域内的楼盘去化如何？
正方新城4盘在售，1盘居然在悄悄卖完！
正方新城目前有4盘在售，这些曾经卖不动的楼盘居然也在悄悄清盘.....1、上宸云际
上宸云际目前在售精装修房源，户型建面约89、101、121，精装修销许均价约26099-26562元/，无升级装修包。
所有楼栋均已加推，目前仅剩28套在售，去化超9成，即将清盘。
2、玖华府
玖华府在售带装修房源，户型建面约89、100、118，精装销许均价26258元/，另有1200元/装修包可选，首付3成起。
项目已经7栋楼销许，未售268套，去化超6成。
还剩一栋待加推。
3、山语春风
山语春风在带装修房源，户型建面约79、89、110，精装修交付，销许均价约22150-22480元/，另有1800元/升级装修包可选。
山语春风还剩6栋楼待加推，目前还剩317套在售，去化超7成。
4、联发云启
联发云启在售带装修房源，户型建面约98、110、125，销许均价约22350-23540元/。目前有房源可享优惠，顶底楼9折，低楼层92折；其他享5个点优惠，有特价房、工抵房，相当于88折。
联发云启还剩两栋待加推，目前去化超6成。
除了新房外，去年，板块内成功出让3幅地块，分别为新都市G49地块、新都市G50地块和新都市G52地块，其中新都市G52地块实行差异化定房价。
新都市G50地块预计将于今年上市，地块将由奥体建设代操代建，这也是奥体建设首次进驻江宁，品牌房企的加持为正方新城板块楼市注入更多信心。
此外，在流出的2023年江宁区拟出让地块中，正方新城板块内共有2幅地块计划出让。
其中将军大道以东、新丰路以南地块是一幅商住混合用地，靠近正方中路地铁站，后期的商业配套也利好周边业主。
正方新城三大优势明显，教育配套已经启动！
正方新城的优势主要有三点：1、产业优势： 正方新城以“江苏软件园”为依托，着重建立以“集居、科教、观光、商贸”为一体的“产城融合”模式，未来将打造成为千万级软件产业的主要阵地。 按照规划，正方新城共分为三大片区：东大山片区、江苏软软件园吉山基地和江苏软软件园紫金片区，产业规划用地就占了不小的面积。
2、交通优势：
正方新城目前形成了三横四纵两线的交通动脉。
三横即绕越高速、正方中路和银杏湖大道，借此可通达全城。四纵包括机场高速、将军大道、牛首大道以及宁丹大道，自驾快速抵达南京南站、禄口机场等。两线则为地铁S1号线与地铁5号线南延线（规划中），出行相当方便。
正方新城的区位优势还是比较明显的，距离近几年江宁兴起的新改善板块上秦淮非常近，可以说是共享产业配套。区位上胜过禄口、滨江、横溪等刚需板块。
3、规划优势：
放眼整个江宁，要论可开发的空地，正方新城当之无愧！
当下，买房人对于居住舒适要求越来越高，不仅仅对楼盘品质更加挑剔，也对地段配套的要求更高。正方新城板块配套也在逐步完善。1、教育方面：南师附中启动建设
今年年初，在江宁开发区召开“拼经济、挑大梁”工作动员会上，明确提到“启动建设南师附中正方新城学校等优质学校”。
该学校用地位于正方中路以北组团，规划小学、中学地块各一宗，且是公办学校，能够容纳约4500名学生，这对于板块内的业主而言是一大利好。
同时，南师附中的地位在南京人心目中占据一定的高度，名校入驻也让不少买房人和业主更加肯定正方新城板块的良好发展前景。
2、交通方面：机场高速公路秣陵互通改扩建工程预计2024年完成
正方新城作为江宁近郊板块之一，在地铁S1号线的加持下许多刚需在此置业，这也使得正方新城的热度远超其他刚需板块。
此外，机场高速公路秣陵互通改扩建工程预计2024年完成，将进一步加强正方新城、上秦淮与南京主城、东山副城之间的联系。
3、医疗方面：距离三甲医院仅2公里
江宁妇幼保健院是一家三甲医院，距离正方新城仅2公里，占地面积82.6亩，全院拟设置医疗床位约700床，目前正在积极推进项目建设。正方大道以南规划有300亩的商办、商住组团，将支撑起10万方以上的商业载体建设，提供更加完善和高端的生活配套。
此外未来150米“双子楼”商业地块已亮相，将建成商业地标。
正方新城作为江宁区及开发区重点打造的一个板块，未来将依托3000亩住宅用地资源，崛起一座20万人口的现代活力新城，你期待吗？
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