南京中考志愿填报落幕，家长心头的大石头终于落下，接下来就是坐等结果。
不过，下一批“焦虑”家长紧接着上线了！钟英、科利华喜提状元，学区房价是不是能涨点？
每年中考成绩出炉，状元花落谁家都是大话题。
毕竟状元只有一个，而“大家好才是真的好”！还有早前一直被诟病的南师新城本部，今年，新城总算为奥东“四大天王”出了口气。
银城西堤国际、万科光明城市、万达华府、中海塞纳丽舍的业主们是不是7月要好好庆祝一下~ 看到这有网友好奇了，中考成绩能否拉动起学区房价？
为此我查看了部分学区房小区的带看及成交情况，以钟英中学学区内的王府园和西一新村为例，王府园小区近90天成交了15套房源，月带看达到了406次。
西一新村近90天成交了4套房源，月带看79次。 附近中介表示，钟英五年三夺魁爆出之后，这两天确实多了不少来看房和咨询的，不过真想要把房价带起来，也没这么容易。一是因为现在是学区房淡季，二是家长们日趋冷静不再盲目提前购房。 当然，中介也强调，拉动房价不现实，但是确实有不少挂了许久的房子，终于卖掉了。“毕竟学区房也是刚需，学校成绩提升，自然就有家长愿意搏一把。” 对此我也关注到，王府园小区近期成交的房源中，不少都是挂了一两年才终于卖掉的。
学区房必须买吗？单学区还是双学区？
每年都有家长表示，买不买学区房很纠结，主城名校老破小，还是次新改善房，到底是不是必须买学区房？
我们都知道，学区房是接触优质教育资源最靠谱的途径。尤其南京这种靠“卷”出圈的教育之都，家中但凡经济条件尚可的，基本都会给孩子考虑购入学区房。这其中，单、双学区又是一次纠结。毕竟南京优质名校的双学区房，即便房龄老、户型小，但总价一点也不低。所以在确定购买学区房后，家长们往往会有挑花眼的过程。
在这里需要强调的是，如果预算有限，那么初中单学区＞小学单学区，具体来看的话，分两个方面：
一、小学成绩家长的付出很重要 小学6岁入学，12岁毕业，学业较简单，且孩子尚未进入青春期，相对好管。所以这一阶段，家长的参与度最高，甚至超过学校。
简单来说，小学时只要你对孩子抓得紧，基本都不会太差。
初中则完全不一样了，学业难度加大、学科增多，伴随青春期的到来，且不说抓得紧，可能基本的亲子沟通都会天雷撞地火...... 所以这种敏感时刻好学校，好的学习氛围、好的学习伙伴显得尤为重要。 虽然环境可以改变人不是绝对，但一定要相信孩子大多是“遇强则强”！
二、初中学区房风险相对较小
学区房遇冷后，南京小学单学区房明显降价快过初中单学区房。以玄武区为例，北京东路小学和南师附小学区房今年一季度成交均价对比2021年上半年成交均价，最高降幅达到了29.68%！
加之初中只有3年，小学却需要6年，实在预算有限，买入初中学区房，3年后便可出手，降也是可控范围内。综上所述，买学区房和买其他房子一样，看钱办事。在预算有限时，尽量选择双学区或初中单学区。
买了学区房就是一劳永逸吗？
最后这个问题，应该是家长们都关注的，买了名校学区房是不是就一劳永逸了？当然不是，尤其初中......
上文中提到，小学时期家长作用很大，因为小学基本都是学区生，即便有师资配备比较好的班级，但学生的资质都是开盲盒。但是初中不同，小升初时南外的入学考试、家长的投简历自荐、各校分班考等等，都会让你发现，即便作为学区生入校后，也不一定能进入到最强班级的。 当然，有的学校会蛇形分班，但是这种类似于撞大运，师资强的班级或者普通配置，仅仅是学区生的话，大概率是被选择而没有选择权。
所以买了学区房只是开始，只是基础，想要一劳永逸，那是不可能的。
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确认挂牌金陵中学仙林分校！南京这里有救了？
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