7月13日，正合股份发布2023西部五城房地产行业半年报，并针对贵阳市场提出六大现象观点和两大预判观点。
现象观点
(一) 经济复苏较慢，二产稳定低速增长，旅游业提质升级复苏明显。一季度GDP增速3.0%，低于全国增速4.5%；二产政策利好增速稳定；贵阳五一期间旅游收入创新高。
(二) 房企拿地谨慎限制土地供销。上半年商住用地仅2宗供应成交 (双龙)，供应同比下滑90%，成交同比下滑47%。
(三) 平台公司土储积压且入市缓慢，持续托底能力有限2021年起平台公司拿地至今接近九成尚未开发，且入市项目从拿地到开发周期超过1年，短期以去土地库存为主。
(四) 楼市短暂升温后重归平淡，进入弱复苏周期。价格整体持稳，价外优惠收回。上半年成交213万方，一季度因和压需求释放迎来短暂小阳春月均36万方，二季度月均回落至31万方。备案成交均价10,299元/平，实际成交均价 10,200元/平，整体持稳。
(五) 双核+白云供销维持高占比。双核+白云区供应整体份额占比市场约85%，成交占比市场约81%。
(六)在22年“买好求稳”常态化后，23年“买更好”特征凸显，更青睐品质国央企和品质项目。整体来看，品质国企和头部品质民企市场份额对比 22 年上升 7个百分点，品质项目市场份额对比22年上升14个百分点。从结构上看，“双核”区域具备区位地段、配套及产品力全面改善的项目量领跑市场，外延区域项目以高性价比、优质生态资源以及主城连接性驱动成交，且头部项目集聚效应相比22年更为明显。
预判观点
(七) 23年H2预计月均维持30-35万方，全年量微涨价平。1、预判量微涨原因：一是预估下半年维持第二季度成交量月均30-35万方；二是下半年预估楼市政策持续宽松刺激需求释放;三是保交楼持续推进有利于客户信心恢复；四是存量充足，新入市项目具备品质保障。
2、预判价稳原因：一是价外优惠持续收回，非市场化价格优惠影响收窄；二是TOP20中高价项目下半年具备量价支撑。
(八) 下半年信心恢复缓慢，24 年有望提升。贵阳客户信心受暴雷房企影响较大，现阶段信心恢复缓慢，2024 年随保交楼完成及行业的逐步恢复市场信心有望提升。
责编：李霞
编审：莫非
出品：城楼财经
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