借着今天这个机会就给大家从行业集中度来分析下房地产服务行业的投资逻辑：
行业空间
1.进而随着放管服的持续推动，以及城市服务概念的渐渐兴起，越来越多的非住宅领域市场空间得以释放，地产服务行业服务的领域大大增加。
2.地产服务行业积极探索提升城市建设，从“社区”基础单元到“乡镇片区”，再开发到“城市新区”，延伸服务半径，扩大服务范围。
行业集中度提升
房地产企业正在逐步开展分拆地产服务中的物业企业上市，想要达到规模提升以及区域布局扩大目标，通过收、并购等举措也可以实现，对市场集中度的上升起到了促进作用，龙头企业盈利能力也将进一步加强。
综上，正是因为在行业空间不断扩大和行业集中度提升的积极影响下，地产服务行业特别是物业管理领域将获得稳定上升。
经过长时间的复盘总结从市场精选出9家潜力企业
1 特发服务
基本面：深圳市特发服务股份有限公司主要从事综合物业管理服务，政务服务，增值服务。公司主要产品包括安全管理、环境管理、高端接待等。2014年度,2015年度和2017年度均荣登“中国物业服务百强企业”榜，2017年度荣获“中国产业园区物业管理优秀企业”,“深圳市物业管理行业协会优秀企业”称号。$特发服务(SZ300917)$
2 国创高新
基本面：湖北国创高新材料股份有限公司的主营业务为改性沥青的研发、生产与销售和房地产中介服务。公司的主要产品为改性沥青、重交沥青、乳化沥青、改性沥青加工、道路工程施工及养护、电子产品、房地产中介服务。公司的房地产中介服务业在珠三角区域的品牌影响力位居行业首位，在华南市场上占据显著的优势地位。2019年，深圳云房荣获2019中国房产风云榜“房产影响力星经纪公司”和“2019年粤港澳大湾区十大卓越创新力企业”，深圳区域内深圳云房下辖星级人员居首位，二手房网签单量居行业第二。$国创高新(SZ002377)$
3 我爱我家
基本面：我爱我家控股集团股份有限公司主营业务包含二手住宅经纪、新房销售、房屋资产管理。公司房地产综合服务业务主要是存量房经纪业务、新房业务、长租房业务、不动产资管业务和房产服务类电商业务；商业零售业务主要分为百货业态、购物中心业态、家电连锁、儿童主题商场连锁、超市业态等五大业态经营；房地产开发业务主要是商业物业和住宅商品房的开发；酒店业务主要负责运营昆百大新纪元大酒店。$我爱我家(SZ000560)$
4 南都物业
基本面：南都物业服务集团股份有限公司一直从事物业管理相关服务。公司提供的主要服务分为物业管理服务、城市服务、案场服务、顾问咨询服务。公司为中国物业管理协会名誉副会长单位，多次入围协会评选的全国物业服务企业综合实力前三十强，获评“商业模式创新企业”等荣誉。近两年公司凭借较强的品牌影响力及品牌溢价再次荣获中国指数研究院,中物研协等组织评选的“中国物业服务百强企业”综合排名第13位,“2021物业服务企业上市公司20强”,“2021中国物业上市公司领先企业-投资价值领先”,“2021中国物业服务品牌特色企业”,“2020物业服务企业上市公司十强经营绩效领先企业”,“2020蓝筹物业百强企业”。
5 新大正
基本面：新大正物业集团股份有限公司的主营业务为智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。公司的主要产品和服务有公共物业、学校物业、住宅物业、商业物业、园区服务、专业保洁服务、设施管理服务、专业保安服务、餐饮服务。公司深耕公建物业20余年，专注城市公共服务与设施管理，已成为全国性的一体化综合服务商，在公建物业领域保持相对竞争优势。公司现任重庆市物业管理协会副会长单位，中国物业管理协会名誉副会长单位，国家级服务业标准化试点单位。报告期内，荣膺“2021中国物业服务企业综合实力500强”第23名，“2021中国公众物业服务领先企业”以及“2021中国交通枢纽物业服务领先企业”等荣誉。
6 世联行
基本面：深圳世联行集团股份有限公司主营业务是房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。主要产品代理销售业务、互联网+业务、金融服务业务、资产运营服务、物业管理服务、装修服务业务、顾问策划业务、资产投资服务。
7 珠江股份
基本面：广州珠江发展集团股份有限公司主营业务为房地产及物业管理。主要产品和服务为珠江璟园、珠江嘉园、御东雅轩、翰林国际公馆、旧有物业销售、开平天玺湾、长沙珠江花城、长沙珠江郦城、长沙新地东方明珠、长沙珠江悦界商业中心、长沙柏悦湾、合肥中侨中心、珠江新岸公寓、物业出租及管理、工程结算及服务。
8 中天服务
基本面：中天服务股份有限公司主营业务为物业管理服务。主要产品及服务为物业管理及综合配套服务和案场服务。一般项目：企业总部管理：信息技术咨询服务；软件开发；广告设计、代理；广告制作；会议及展览服务；物业管理；家政服务；人工智能硬件销售；销售代理；知识产权服务(专利代理服务除外)；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。
9 招商积余
基本面：招商局积余产业运营服务股份有限公司主要从事物业资产管理与服务。公司主要产品或服务为物业管理业务、资产管理业务、房地产开发业务。中航物业荣获全国机关事务管理标准化工作组委员及副秘书长单位，中国物业管理协会标准化工作委员会第二届秘书处单位，荣获中国物业管理协会行业五百强TOP12，办公写字楼物业服务领先企业。
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