引言
2023年8月29日，新希望服务发布2023年中期业绩报告。报告期内，新希望服务实现营收约6.0亿元，较2022年同期增长17.1%；毛利约2.26亿元，较2022年同期增长8.2%，毛利率达到37.7%，在截至8月29日已披露业绩报告的企业中居首位。
坚定区域深耕战略，市场外拓能力持续增强
2023年上半年，新希望服务合约面积为3793万平方米，较2022年同期增长22.5%；在管面积2907.6万平方米，较2022年同期增长31.6%，在管面积增速在截至8月29日已披露业绩的企业中排名第七。
新希望服务管理规模稳定增长主要得益于以下几方面：
1）坚定区域深耕战略，持续加大对以成渝都市圈为主的西南区域和华东区域高能级城市的深耕力度。
近年来，随着物业市场拓展竞争加剧，物企逐渐从全国业务扩张转向区域深耕战略，不仅可以巩固现有的市场份额、扩大品牌影响力及企业声誉，更是为企业未来的发展奠定了坚实的基础，正是如此，新希望服务重视并持续加强区域深耕。2023年上半年西南区域在管面积为1598.7万平方米，较2022年同期增长28.3%，华东区域面积在管为927.8万平方米，较2022年同期增长37.6%，这两个区域在管面积占总在管面积的86.9%，区域管理密度在持续增强；同时，西南区域和华东区域营收贡献占比高达86.5%，这也进一步验证了新希望服务区域深耕战略的正确性。
2）市场外拓能力增强，拓展成果颇丰。
当前物企拓展不再是规模为王的时代，而是注重有质拓展。新希望服务坚持规模与质量兼顾的外拓策略，通过招投标、合资、战略合作等多渠道进行市场拓展。2023年上半年，新希望服务分别与武侯区属国有企业、成都经开园区投资、成都人居商管等进行战略合作，成立国悦新生活、经开优服两家合资公司，并通过该等合作完成15个项目的签约。
2023年上半年，新希望服务通过外拓获得的在管面积为965.8万平方米，合约面积为1152.3万平方米，分别较2022年同期增长78.4%及85.3%。成功中标无锡嘉洲花园、成都领域等高端住宅项目，中标温州瑞安市第五人民医院、昆明骨科医院等医疗业态的物业管理项目。
此外，新希望服务独立性也进一步增强，独立第三方在管面积为1281.3万平方米，占总在管面积的44.1%，较2022年同期的39.1%提升了五个百分点，新增合约楼面面积中，有超过627.5万平方米来自于独立第三方，占本集团新增合约面积约90.0%。
3）新希望五新实业稳健的交付能力，为新希望服务在管面积的增加和客户群体的积累起到正向作用。
上半年，新希望五新实业在全国11城累计交付22个项目，共计16,641套，其中提前交付超4,000套，为新希望服务的在管面积增长带来持续支持。
营收、毛利、净利三大指标全面增长，经营稳中向好
在当前物管行业普遍出现“增收不增利”现象，盈利能力面临挑战的形势下，新希望服务2023年依旧保持着营收与盈利的稳健增长，实现营业收入6.0亿元，较2022年同期增长17.1%；毛利约2.26亿元，较2022年同期的2.09亿元增长8.2%；净利约1.18亿元，较2022年同期增长13.1%。
新希望服务毛利率为37.7%，在截至8月29日已披露业绩的物企中居首位，而净利率也同样表现亮眼，达到19.7%，在目前已披露业绩的物企中位列第四，且受到回款管控举措增强影响，经营性净现金流达到5061.7万元，较2022年同期增长209.1%，整体经营水平稳中向好。
分业务板块来看，新希望服务收入主要来自四大业务线。物业管理服务依旧是主营业务，实现收入3.18亿元，较2022年同期增长36.3%，在总营收中占比53%；生活服务业务实现收入1.35亿元，较2022年同期增长17.3%；商业运营服务实现收入0.73亿元，较2022年同期增长26.9%，这是除基础物管服务外增速较快的板块，主要是源于新希望服务过往十余年在商业运营能力的沉淀，助力其在当前存量市场周期获得较多轻资产运营项目。
新希望服务也表示：希望商业运营项目能成为支撑公司未来持续稳健增长和给投资人回报的重要部分。
图：2023H1新希望服务业务结构收入情况
图片来源：企业业绩报告
专注资产保持增值和生活安心美好，凸显民生属性
新希望服务定位为民生服务运营商，充分发挥自身资源优势禀赋，链接了新希望集团上下游业务的供应链资源，在资产运营、团餐服务、零售业务等层面形成独具特色的差异化优势。同时，作为成都本土的代表性上市物企，综合实力不俗，结合这两大优势，新希望服务在2023年上半年提出了“民生新服，始于烟火成都”，围绕着资产保持增值、生活安心美好作为企业的发展战略，进一步凸显民生属性。
“3活”代表着新希望服务在资产运营方面有投资的促活能力，招商运营的激活能力，街区打造的乐活能力；“6值”代表着新希望服务在资产增值方面能实现环境值、健康值、品质值、交易值、维修值和保养值。“5美”是基本面，旨在通过客户服务美、邻里和谐美、智慧高效美、员工风采美和管理机制美，提供高满意、高品质的物业服务；“8优”是新希望服务结合新希望食品、乳业、快消的产业优势，在生活服务层面做到品牌优、价格优、安全优、售后优、供应优、选品优、团队优和流程优。
其中，在资产服务层面，新希望服务从品质、维修、保养、环境绿化、房屋体检、交易等维度助力资产价值提升，特别是资产租售业务实现人均创利同比增长160%，二手交易收入同比增长24%。之于新希望服务而言，未来也希望在让客户的资产更“值”的同时，亦能实现业绩利润双收。
# 结 语 #
未来，新希望服务将持续践行“民生新服，始于烟火成都”战略，把“3658”做实，充分发挥其作为“民生运营商”的差异化竞争优势，继续聚焦区域深耕、坚持规模与质量兼顾的外拓策略，进一步实现持续高质量增长的长期发展目标。
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