先给肯尼亚游记打个补丁。
我以“稀缺性”为标准,列出了我心目中30多个中国最具旅游价值的景点,不少人问怎么没九寨沟?
我纠结过,黄山归来不看山,九寨归来不看水,九寨和喀纳斯有一定重复性,大家喜欢就加上吧。
还有人提到天坛和苏州园林。
前者是只此一家的皇家祭祀建筑,也可以上。
后者是地方或民间的,江南到处都是,但最具代表性的还是苏州拙政园,考虑到江南水乡也有很多,但我挑了最具代表性的乌镇上榜,拙政园也上吧。
最新表单如下:
自然山水(8个):珠穆朗玛峰、冈仁波齐、黄山、桂林漓江、长江三峡、张家界、喀纳斯、九寨沟
人文山水(6个):泰山、杭州西湖、五台山、华山、峨眉山、庐山
人文历史(9个):故宫、长城、兵马俑、布达拉宫、曲阜三孔、颐和园、福建土楼、天坛、拙政园
宗教艺术(5个):莫高窟、云冈石窟、龙门石窟、少林寺、乐山大佛
古城镇(3个):平遥古城、丽江古城、乌镇
博物馆(5个):国博、河南博物院、南京博物院、陕历博、三星堆博物馆
现代建筑(2个):小陆家嘴现代建筑群、大慈恩寺·大唐不夜城
主题乐园(3个):上海迪士尼、北京环球影城、珠海长隆
……
最近出了一大堆楼市救市政策,很多小伙伴让我聊聊。
核心六个字:加速一九分化。
就像降印花税无法让股市熊转牛,楼市涨跌自有内在规律,短期政策刺激或打压,都无法改变长期趋势。
中国楼市长期趋势,这几年我写过无数次:
长期看(10年以上),还有比较确定的保值增值价值的房子,不到总量1%。
至少满足以下标准:
1、北上广深杭成市中心+厦门岛内
2、08年后建成的次新房,一梯两户、两梯两户、两梯三户南北向板楼,有电梯和产权地下车位
3、面积大于100平
4、总价大于500万
5、仅限70年产权纯住宅
满足上述条件的房子,买不起或没资格买,最好哈库那·玛塔塔,放平心态,优先考虑自住需求,自己和家人现在或以后都不会住的房子,最好别放在手上了。
三四线往下的,越早出手越好,骨折也要出手。
其他二线的,比如重庆、郑州、天津等等等等,未来应该还有企稳上涨的机会,可以择机再出手。
我自己名下上海外环内05年没电梯和车位的房子,都准备以后找时机出了。
现在这波政策刺激,真正能刺激到的只有北上广深。
其他城市,首套房贷LPR早就下浮了,极端的甚至取消了下浮限制。
只有广州今天依然维持LPR基准,深圳+0.3%,上海+0.35%,北京+0.55%。
前两年那么多楼市刺激新政,北上广深基本啥实际好处都没捞着,紧箍咒一直戴的死死的,都是买卖双方政策预期在空对空博弈。
这次中央鼓足勇气,破天荒对一线实质性放松,一是一线很多二手房价格也hold不住了,二是希望通过一线的回暖,刺激带动二三线全面回暖。
第一个目标,肯定能起到一定效果。
从房贷LPR下限差距也能看出,调控严格程度依次是北>上>深>广。
这次新政刺激短期效果,应该也是如此,17年之后压抑6年多的北京刚改需求,会大规模爆发。
量在价先,不说一线房价再次大涨,至少能止住大盘下跌趋势,一些市区优质房源,房东肯定会毁约跳价。
对于刚需和刚改来说,上车机会到了。
纯投资客,最好悠着点。
除非满足我上述标准的房子,否则别轻易下手。
这次新政最利好的,是以前年少无知时在老家或二线贷款买过房(房贷早已还清),这几年在一线混得不错,攒了点首付想上车的,之前7-8成首付,根本上不了,现在有机会了。
比较尴尬的,是置换客。
认房不认贷意思是,名下本地有房,依然没法算首套,必须先卖后买。
但房屋交易流程很长,尤其市场低迷期,想卖出的老破小潜在需求少,想置换的好房子潜在需求多,可能低卖高买。
一个办法是先给足下家定金,大幅提高房东毁约成本,锁定买房成本,尽可能延长过户时间,再尽快卖房。
但这种操作,前几个月可能性较大,有急着出手的房东实在熬不住,买家各种苛刻要求都只能硬着头皮答应。
现在买卖双方心态都变了,这么操作会更难。
最后,大家要理解各种政策的本质意图。
这次降低存量房贷有一条要求很恶心人:协商后的最低利率,不能低于当时签订合同时,当地银行的最低利率。
新政出台前,银行先把存款利率又降了一波。
现在一年期、三年期、五年期定期利率一次只有1.55%、2.2%、2.25%,更鸡肋了。
而且你还别嫌少,将来还要继续降。
经济还是复苏乏力,就加速降。
经济有起色了,就慢慢降。
这是锁定存贷差,保护银行利益的操作。
中国特色社会主义市场经济,一般情况下,允许市场自由竞争。
但如果监管觉得某行业可能存在恶性竞争,就会出手限制。
反之,某行业利润率高得不合理,同样会出手干预。
怎么叫合理?怎么叫不合理?
没有明确标准,监管说了算。
监管的标准,则来自于广大人民群众的呼声。
最后让你有点利润空间,死不掉,但也不可能大富大贵,这就是目前各行业改革的核心思路。
所以银行未来的日子,不会像过去那么好过,但也不可能差到哪里。
这次是行政力量要求给买房人让利,但不能全让银行当冤大头,所以实际替买房人负重前行的,就是存款人。
用这种方法,把存款逼出银行。
还有个税专项扣除中的养老和育儿抵扣,这次都上调了1000元。
放心,未来还会继续上调。
表面上看,是降低了有娃家庭的税负,娃越多,税负减越多。
实质上,国家支出不会因此减少,等于变相增加了单身丁克税负。
最近一个月,舆论风口变得很快。
房地产不能垮,原因大家都懂的。
暂时就想到这些,还有其他问题,留言墙见~
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