1、很多人用存量房屋的数量，来证明房屋供给已经严重过剩，前几天某前统计领导就曾这么说。实际上市场上有一半是20多年前的老房子，没有封闭小区，没有物业，没有停车场，绝大部分都是老式砖混结构。
2、这些房子已经严重滞后于国人需求，以后的房地产市场不仅仅是一二线与三四五线城市在分化，即便是核心城市里，优质房源和老破房源也会分化。
所以，我们理解供求关系的时候，一定要深刻理解什么是有效供应，什么又是无效供应和低效供应。
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