首批消费基础设施REITs获批，REITs是什么

近日，根据证监会官网信息显示，首批消费基础设施公募REITs——华夏金茂购物中心REIT、华润商业REIT、中金印力消费REIT已正式获得证监会准予注册的批复。产品的快速获批，显示出证监会对REITs市场发展的全力支持。那REITs到底是什么呢？

从定义上看，REITs是一种以发行股票或基金单位的方式汇集投资者资金，并由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入分配给投资者的信托机构，简单而言就是一种代替投资者投资房地产的上市企业。而本次获批的三只REITs是成熟的REITs市场的主要类型之一，是投资消费增长的重要载体，它们的获批也表明我国的公募REITs市场已经组件呈现出常态化发行的趋势。

与其他的信托产品相比，REITs的有其独有的优点，包括投资门槛低、交易成本低、收益率相对较高和流动性强等等。同时，由于REITs会定期强制将净收入的90%分配给投资者，能为投资者带来持续的现金流，并且REITs的管理团队都是房地产领域的专业管理人士，业务能力强，所以不少中小投资者将REITs视为可以实现财务自由的心仪投资工具。

而国家大力支持消费基础设施REITs的发展，也是看中了它服务和回馈社会的强大能力。消费基础设施REITs不仅可以创新消费场景，改善居民的生活水平、推动社会经济的恢复和发展，还可以盘活存量资产，扩大有效投资。

当然，作为一种投资产品，REITs自然也不可避免地存在投资风险，投资REITs的本质其实就是在投资房地产，作为投资者在投资前自然也需要认真考量，并且有策略地购入和持有，不能盲目跟风投资。

（本文仅代表个人看法，不构成任何投资建议）