#疯了！北证50指数飙升逾11%#$广发科技先锋混合(OTCFUND|008903)$
昨天关于房子的话题，大家挺感兴趣的，今天基哥就再分享几组数据。
因为房子的金融属性未来会持续减弱，所以未来你持有的房子，还是否具备保值增值的属性，核心是由商品的供需关系决定的。
如上图，我国目前正处于城镇化减速的阶段，未来新增城镇的常驻人口增速，会逐年放缓。
除此之外，我国人口自然增长率（出生率死亡率），也从2017年开始持续回落。
总量和结构的变化，会让潜在的购房需求持续减弱。用之前马云的话说，未来最不缺的就是房子，这句话大概率会成为事实。
除了需求增速的减弱，未来供给层面也有两个对房价的不利因素：
一方面目前广义的房地产库存比较高。根据住建部原副部长仇保兴数据，“当前我国住房空置率已经达到15%，有的省份达到25%甚至30%，高于国际5%的空置率标准”。
即使按照平均，目前住房空置率也有15%左右，这部分房子未来大概率都会流入市场。
另一方面，出生率的下降，以及人口老龄化，未来城市的一对小夫妻，加上双方父母的房产，可能会有两三套房子之多。
以上关于房产总量关系的变化，也决定着，房地产向下的大周期真的已经来了，也不可能再出现以往房价“同涨”的情况。
不过，虽然房产需求增速会长期下滑，但是大家对更高能级城市的向往，对更加舒适、美好居住环境的追求，是永恒不变的。
所以从保值增值的属性，未来房产结构上的优化，会更加重要。
一是关注人口持续净流入的城市，这也会使得购房需求存在支撑，而级城市在人口持续流出的压力下，购房需求会衰减的更厉害。
二是关注优质改善性质的商品房，比如好的区位、好的周边配套、好的物业、好的房型，以及低楼层、高容积率、非常新的房龄等等。
如上图，根据天风数据测算，2022年的时候，我国新增房产需求中，刚需和改善性需求之间的比例大致为0.9：1，预计到2030年前后，这一比例将回落到0.6：1，到2035年前后，将回落到0.4：1。
也就是说，未来改善性需求将成为未来住房需求的主导因素。
可能在不久的将来大家就会发现，在当下这波房价下行周期结束后，同一个城市，甚至同一个区域，高品质、低楼层、房龄新的改善性商品房的价格，会与老破小、老破大、远大郊等刚需盘的差价会拉来越大。
所以未来大概率，人口净流入城市的优质房产还会有保值抗通胀的属性，而品质较差的房子，可能会面临非常长周期的慢慢阴跌。
给大家的建议，如果手里房子多的，一定要尽可能趁早的优化，换成未来潜在需求增量更多的优质房产。
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最近市场最火的，一定是北交所，北证50指数只用一个月，就涨了50%+。
看到有人总结了一个段子，近日中国股市连续暴涨，开启新一轮史诗级大牛市，上证指数、深证指数以及北证指数在11月平均涨幅达到惊人的13.4%，上一次上证指数以及深证指数单月平均大涨10%以上还要追溯到2015年的大牛市。。
卧槽，被平均赚钱可还行？
另外盘后的一组最新数据，北交所合格投资者已达638万户，近两日新增约7万名。
这就是人性啊，所以大家一定不要担忧，未来A股不会再有韭菜，这是不可能的。从人性的角度，即使再烂的市场，只要阶段有比较好的赚钱效应，就能够吸引源源不断的韭菜进场。
2015年如是，2020年亦如是。
只不过2021年以来的这波白酒医药新能源，把基民坑的实在太惨，真的伤到了韭菜根，而且新一轮的韭菜还需要成长（95后）。。
这也是为啥这两年A股青黄不接，极度弱势的原因。
不过参考历史，A股一轮大的周期大概七八年，即再痛彻心扉的痛，都是可以通过时间去修复的。
而且人性已经无数次告诉我们，人类无法从历史教训中吸取任何教训，只要好了伤疤，大家就会忘了多年之前的疼。
就像2015年的时候，没有人会去想2008年，也像2020年的时候，没人会去想2016年。可能再过个三两年，大部分投资者又会忘记2022-2023年的A股之殇。
我之所以相信周期，因为我从来不会质疑人性，一切都是轮回。
投资的大道至简，即是如此。
策略方面，基于当下市场相对低估水平，以及逆人性的投资本质，本周基哥也会按计划，继续加码定投下面两只优秀基金组合。
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基哥投资方法：【择人+择时】双阿尔法驱动。优选一篮子优秀基金经理【长期排名前20%】，组合投资，过程中动态调仓，同时通过模糊择时,【低估多买，中估中买，高估分批卖】，正金字塔的建仓方式，把握长期投资的绝对正确。（绝大部分投资者的亏损来源，低位不关注，或者不敢买，买的少，高位浮盈加仓，越涨越买，倒金字塔建仓，投资体系极其脆弱。）
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