宝山再添311套房源 上实发展吴淞创新城设计方案公示

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11月20日，宝山区人民政府发布了宝山区吴淞创新城15更新单元03-02地块项目设计方案。

根据规划公示，项目由上海实淞房地产开发有限公司（上实发展）投资建设，地块用地面积14412.3㎡，总建筑面积53423.83㎡，其中地上计容建筑面积36030.75㎡，拟建设5栋16层高层（含保障房），规划套数311户。

今年7月11日，上海第二批土拍中，上海上实城市发展投资有限公司（上实发展）以底价133747万元竞得宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，成交楼面价9454元/平，房地联动价63000元/㎡。

其中03-02地块为住宅用地，出让面积14412.3㎡，容积率2.5，建筑面积36030.75㎡，中小套型比例为50%；

04-02地块为科研办公用地，出让面积26359.1㎡，容积率4.0，建筑面积105436.4㎡，科研与办公建筑面积比例各为50%，均须100%自持。

该地块为吴淞创新城宝杨路首发项目，优缺点突出。优点是靠近3号线宝杨路站，未来是妥妥的真地铁房，还有宝龙广场的加持。缺点就是周边城市界面比较不好看，后续发展时间相对比较长。

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