王府井海垦广场介绍——实地探访

10月28日，位于海口海秀中路的王府井海垦广场投入运营，汇聚众多国际品牌、首进品牌，打造了集购物、休闲、娱乐、社交于一体的“沉浸式体验空间”，为市民游客带来购物新体验。$王府井(SH600859)$

国贸商圈，作为商业板块的兵家必争之地，“京味”十足的王府井也来分一杯羹。

1.新店揭秘 首家品牌有哪些

说起海垦广场，相信海口本地人并不陌生，2018农垦自主运营后，经历歇业整改，又与王府井集团联手合作，对整个商场进行重新改造后面世。

据介绍，在设计时，王府井·海垦广场就考虑到了海秀中路平常的车流量过大，加上商场紧邻路边，如果周末客流量增加，那必然会对交通造成拥堵，所以专门对内外部的交通动线做了改造。

驱车从国兴大道出发，抵达海秀中路时，一不留神就开过了商圈正中心的停车场入口，停车场挺难找，网上也有不少吐槽。

再往西边开，新通的路线可以绕至商场后面的停车楼进入，动线还是比较顺畅的。

据介绍，王府井·海垦广场商业体量为七万平方米，项目地处国贸CBD核心区位，紧邻海秀快速路，地理位置优越，是王府井集团正式进驻海口的首站。

这个大广场我之前去过，现在看还是那个记忆中的大广场，不同的是，楼体经过重新装修，贴上了不同折面的深蓝色玻璃幕墙，与东边的两栋写字楼更为融合，时尚度还是很符合当下审美。

一楼最显眼的商铺，自然是AIR JORDAN，这个品牌大家应该不陌生，这是海南的首家旗舰店。

进入商场内部，通体金属的设计和银色的灯带，有点星际太空仓的feel，内部装修味道还未散去，我在网上也看到了一些消费者的留言，有一定味道。

从导视指引牌上看，整个广场设计为B1-4层。以精品、国际美妆为主，涵盖超市、影院、健身房、餐饮、服装等业态。

一楼的国际精品区，大牌化妆品还是不少，包括DIOR，LA PRAIRIE，ESTEE LAUDER，LA MER，TOM FORD，JO MALONE，SHISHEIDO，NARS等等。

服饰方面，在现场看到了COACH、RADLEY，i.t等品牌已经确认入驻，这其中还有些店铺为海南首店及旗舰店品牌，看来作为百货行业的老大哥，王府井的招商能力还是有点东西。

打开王府井·海垦广场的公众号，化妆品类已同步上架了，因为是有税商品，价格方面优势不大，有的比免税贵了些。

不过有代金券，核算下来应该还是优惠一些。

二、三楼的店铺已陆续到位，有的工作人员正在店内紧张的布置展台及放置货物。

负一楼有超市，四楼有电影院、健身房，这里没拍照。

通过连廊，步行至外圈的餐饮区，除了星巴克和匠子烤鱼、凑凑火锅、霸王茶姬等商家有了品牌标识，其他的还是商场统一的装修围挡。

2.细节见真章

一圈走下来，还是发现了一些小惊喜，例如三楼的儿童服饰区，有一条贴满卡通动物的通行过道，再往前走，具有海南风情的热带雨林布景，趣味性十足。

中庭区，还有与中国航天合作的主题形象IP“玉小兔”艺术装置，这个小兔子贯穿整个商场，据悉开业现场还有玉小兔集章打卡活动。

官方宣传，项目外立面配有震撼的裸眼3D大屏，为消费者带来炫酷科技的视觉冲击感。

一圈绕下来，我认为王府井海垦广场算是个涵盖业态比较全面的商场，但体量不大且内场还有三分之一左右的商家还未装修完成。

销售端上，噱头十足的海南首店进驻和国际精品化妆品在海南各大免税店的冲击下，是否能在国贸商圈占据一席之地，还得看日后的客流量及消费情况。

但外围的大广场十分有优势，日后无论是做户外活动还是办市集摆摊，夜市美食等都有着很大的发挥空间，当然，这就需要考验运营方功力了。

遗憾的是，网传京味与椰韵的融合，以及最具北京特色的“稻香村”在此次探盘中并未出现。

如果现场多些京式元素，比如京剧脸谱、兔儿爷等符号特征与海南特色风情搭配，是否会碰撞出新火花？

3.海垦广场的前世今生

王府井的前身海垦广场，是由海南本土的“老大哥”海南农垦投资控股集团首个商业项目。

整个商场用地面积为40729.46㎡，总建筑面积为219438.24㎡，包含两栋高端写字楼和大型商业中心，投资超16个亿。

地处海秀中路，面朝金牛岭公园，左右毗邻国贸、世贸商圈，还能无缝接驳海秀快速路，可以说畅享城市便捷交通，地段占尽优势。

商场于2018年开业，从当时的规划来看，海垦广场将打造成为一个集购物、餐饮、娱乐体验的轻艺术、泛宵夜场景街区。

首期招商后，国际影城、客润佳超市、彩虹盒子儿童剧场、实弹射击俱乐部、大型健身会馆等六大主力店均已入驻，商业经营涵盖零售旗舰、主题餐厅、儿童乐园、休闲娱乐、体验式街区等多重业态。

想着商场能有效填补海秀中路无大型商圈的空白，但地图放大，周边的5公里范围内，国贸片区的商业争霸赛，早已是血雨腥风。

领头的友谊系网罗了大部分客源，对面的上邦百汇城一直在变更业态寻求出路，宜欣广场和京华城（后被友谊系收入麾下更名为“友谊国贸城”）历经几轮装修整改后，也一直属于不温不火的状态。

随后的故事，大家懂的都懂，海垦广场的商家陆续撤场，商场被重新装上了围挡，大家都在等着能有哪家商业运营商出马，让这个核心地段的商业重放光彩。

4.联手重修 京味国企进场

时间来到2021年，转机出现。

王府井集团股份有限公司（以下简称“王府井”）和海南橡胶集团双双发布公告，联手重新打造王府井·海垦广场项目，由王府井负责运营。

海南免税市场竞争挺激烈的，日月广场里的中免及海发控，加上观澜湖的深免，新港的国际免税城，还有机场内的免税店，买都买不过来。

根据海南商务厅2020年披露的消息，海南当地的免税购物格局主要由三类业态组成，即：日用消费品免税、离境退税和离岛免税。

也就是说，上面提到的几家免税店主要聚焦的是离岛免税这一领域。

据悉，王府井海垦广场则是发展海南岛内免税项目，销售对象为当地居民。与其他几家拥有免税牌照的企业定位有着明显区别。

如此看来，双方的投资合作，是为了发挥王府井作为国内老牌百货在品牌渠道、销售网络等方面的专业优势以及海南橡胶的国资背景和当地的资源优势。

5.海口商业分布

其实竞争是很激烈的，下图是海口9大商圈分布示意图，据不完全统计，海口有近60个商场。