$万 科Ａ(SZ000002)$  

穆迪已经着急了。

做空中国经济的企图快要失败了。所以，要抓紧时间唱空做多了。

一季度，一手房均价已经止跌回升了，比2023年四季度均价上涨了0.3%。万科一季度的销售均价比2023年四季度上涨了0.5%，也就是一平方米74元。只是目前的涨幅太小，还不足以影响舆论和大多数人的思维惯性。预计7月到11月，最迟也就是2024年11月二手房均价也会止跌回升。如果再加上降息降准，新一轮的资产泡沫即将到来。

这一轮上涨将是一线城市先涨，然后带动二线城市上涨，然后二线城市上涨，最终带动三四线城市上涨。

人弃我取，人取我予。此时正是看多做多万科的千载难逢的机会。

对于很多人说的万科资产打折的问题，不好意思，万科的资产没有多少折好打。原因如下：

1.部分资产是已经销售且尚未交付的期房。这部分大约有3000亿。这是没法打折的。因为买家已经付过钱了。

2.现金。现金你也要打折？

3.自持物业。这个因为会计原则的问题，计入财务报表的价格很低，是按成本计入财报，不是按评估价计入财报的，如果现在出售，售价只可能高于计入财报的价格。所以，这部分会越卖资产越多。所以无法打折。

4.土地及未销售的楼盘

这部分约4000亿。已经在去年的财报计提了减值，也就是打过折了。你说非要再打折，也可以。这部分你就是打八折，也只能减少800亿。按看空人的说法，打五折，打折2000亿吧，顶天了，那万科还是有2000亿的净资产啊。不过你们既然要看空，让你们没底线一点，那就打2.5折，万科还是有1000亿的净资产。

综上所述，万科的资产状况非常良好，只是流动性有一点点紧张，相信这个问题是可以通过出售资产大大缓解的。而资产出售的越多，财报就会越好看。因为出售以后净资产只会变多，不会变少。

所以，唱空者是故意混淆视听，企图浑水摸鱼。跟风看空者是杯弓蛇影，风声鹤唳，草木皆兵，如惊弓之鸟。希望大家用大脑分析，用事实说话。而不是用情绪代替头脑，被外国人牵着鼻子走。