$宝新置地(HK|00299)$  

中泽丰以23亿元收购宝新置地旗下泰盛科技,预期将为公司带来86.54亿元的毛利润。具体交易细节如下:

- **第一阶段**:交易代价为11.76亿元,其中约11.64亿元将用于抵销宝新置地的贷款,实际现金支付的代价约为1210万元。

- **第二阶段**:剩余代价通过抵销宝新置地集团约4.15亿元的应收账款进行,剩余约7.15亿元的余额待支付。

- **估值与土地信息**:泰盛科技的估值为28.70亿元,涉及汕头市的土地总面积约为16.7万平方米,规划总建筑面积约为95.1万平方米。预期的平均销售价格为15000元/平方米,建造成本为5900元/平方米,预期盈利能力为9100元/平方米。据此计算,总毛利润为95.1万平方米乘以9100元,等于86.54亿元。

- **市场价格**:办公物业的市场价格约为11000元/平方米,住宅物业的市场价格则在14900元/平方米至17700元/平方米之间。

- **实付金额与欠款收回**:实际支付金额为7.27亿元,用于收购估值28.70亿元的汕头地王项目。交易完成后,预计能够收回欠款15.79亿元,包括本金和利息。

此外,中泽丰在收购过程中的其他关键信息包括:

- **汕头地王项目**:以23亿元收购的汕头地王项目,总土地面积为961000平方米,市场销售价格区间在2万元/平方米至1.2万元/平方米,折合收购价约为2300元/平方米。收购后顺利收回借款及利息11.11亿元。

- **汕头市开发建设项目**:收购的汕头市龙湖区开发建设项目,总土地面积约167000平方米,总建筑面积约951000平方米。南区F02–10地块的建设工程已完成,具备即时销售条件。按照12000元/平方米的销售价格,预计总销售额为25.44亿元,超出收购价和借款额,确保了成本及利息的顺利回收。

- **子公司业绩**:

  - 深圳邦凯科技园的入住率达到95%,年收入达亿元。

  - 投资云能国际32%的股份,具有全球化发展的潜力。

  - 佳力科技作为自动化设备销量的领先企业。

  - 宝新证券在全球化资产运营管理方面表现突出。

  - 雄愉资本展现了强大的资本运作能力。

  - 投资四只国内私募证券投资基金,成功贯穿国内资本市场。

  - 深圳前海设立的私募股权投资基金,资产投资规模日益增加。

  - 深圳邦凯新能源股份有限公司,预计随着未来能源需求的增长,将具有巨大的成长性。

最后,中泽丰在金融服务领域持有全牌照,包括:

- 香港证监会发出的第1(证券交易)、4(就证券提供意见)、6(就企业融资提供意见)、9(提供资产管理)类活动牌照。

- 香港金银业贸易场A1类别交易有效营业牌照。

- 香港政府注册认可的信贷金融机构,持有放债人牌照。

- 持有内地私募基金管理人及前海QFLP(外商股权投资企业)牌照。

以上信息展示了中泽丰在资本市场的深度布局和多元化的业务发展。

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