自从今年2月本港楼市辣招「全撤」,本港住宅物业交投显著回升,发展商亦乘势加推新盘,就连豪宅市场亦回暖。嘉里建设(00683.HK)位于笔架山的豪宅「缇外」上月以10亿元,沽出一间洋房,单位实用面积11,589平方呎,呎价高达86,289元。2023年,集团的合约销售额合共 140.7亿元,按年增加162.8%,主要受到内地上海浦东荟萃庭、杭州馥源庭,以及香港缇山三个住宅项目售罄所带动。于去年12月底,待售发展物业的应占总楼面面积为1,081万平方呎。

 

集团去年在本港购入荃湾一幅住宅地块,以及内地上海市市中心的综合用途地块,提供合共506万平方呎楼面面积。期末,集团的总土地储备楼面面积 5,090 万平方呎,预计为集团未来六年的项目发展提供充足供应。去年底,集团旗下主要投资物业组合楼面面积合共 1,840 万平方呎,包括香港和内地的办公室、零售、公寓、酒店及货仓资产;在投资物业组合总计之中,内地占 83%,香港则占 17%。去年度,物业租赁及其他的收入49.9亿元,按年大致持平;本港和内地的出租率接近90%的水平。

 

去年底,集团旗下主要投资物业组合楼面面积合共 1,840 万平方呎,包括香港和内地的办公室、零售、公寓、酒店及货仓资产;在投资物业组合总计之中,内地占 83%,香港则占 17%。去年度,物业租赁及其他的收入49.9亿元,按年大致持平;本港和内地的出租率接近90%的水平。酒店营运收入大升66%至17.6亿元,并已回复至接近2019年疫情前90%的业绩水平。

 

集团维持派末期息每股0.95元,将于本月22日除净;连同中期息0.4元,全年派息1.35元,以周二收市价16.3元计,现价股息率8.3厘。走势上,过去三个交易日呈「大阳烛」上扬,企稳10天线之上,STC%K线续走高于%D线,MACD牛差距扩阔,可考虑15.7元吸纳,反弹阻力17.8元,不跌穿14.8元续持有。

 

 

金利丰证券研究部执行董事黄德几

笔者为证监会持牌人士,本人并无持有上述股份

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