近年来，巴厘岛已成为吸引豪宅投资的中心。究其原因，是因为住房利润高、回报快。数百家开发商在岛上的海边建造别墅和公寓。 但市场 80% 的被 10 家公司所控制。其中的领导者是Alex Villas Group房地产的控股公司，该集团由商人阿列克斯·什捷凡（Alex Stefan）于 2014 年创立。我们将向你们介绍一个外国团队是如何在印度尼西亚的一个小岛上建立起价值数百万美元的企业的。
阿列克斯·什捷凡出生于基辅的一个企业家家庭。他毕业了基辅工业大学），获得电气工程学位。学生时代，我在糖厂自动化业务领域最大的一家公司找到了一份仪器仪表和自动化工程师的工作。就在那时，我萌生了自己创业的想法。但首先我必须筹集初始资金。
毕业后，阿列克斯曾在一家化妆品公司工作，负责销售和市场营销，并管理五家店铺，后来又从事咖啡业务。这一时期教会了这位未来的企业家一些重要的技能：团队选择、管理、组织业务流程和工作成果。
阿列克斯 25 岁时开办了自己的公司。这是一家市场营销公司，业务包括博客、网站创建、推广客户的个人品牌和开发 YouTube 频道。后来，阿列克斯开始从事咨询工作，并在美国和马来西亚接受了商业培训和指导课程。
这份工作带来了稳定的收入，而且不需要经常呆在办公室里。后来，这位企业家考虑更换工作地点。2014 年，他意外来到巴厘岛，并爱上了这座小岛。 "在这里，我找到了我想要的一切：友好的人民、宜人的气候、大量的机会和有利的经济环境。在这里，我迈出了实现别墅经理梦想的第一步，"阿列克斯·什捷凡解释了他定居巴厘岛的决定。
聚焦巴厘岛的房地产市场
在印度尼西亚岛上，阿列克斯开始关注商业地产市场。他从小处着手：修复旧别墅并按日出租。这个过程奏效了，几个月后，第一批投资者出现了。
六年后，阿列克斯出租了 35 栋别墅。随后，他决定涉足建筑业。他成立了一家建筑公司，开始建造第一个综合体。面对投资者的巨大需求，他决定扩大业务规模。公司成立后的第九年，就成为世界上最受欢迎的旅游岛屿之一--巴厘岛房地产市场的领导者和远见卓识者。
增长速度超过市场
巴厘岛的房地产市场每年以 15-20% 的速度增长。住房的平均收益率为 15-20%。相比之下，其他国家的收益率为 5-7%。入住率为 65-80%，投资回收期为 5-6 年。根据预测，到 2028 年，印尼房地产市场规模将增长 32%，超过 810 亿美元。
如今，Alex Villas Group的发展速度快于市场，正处于快速发展阶段。并非所有公司都能应对这种情况。"为发展和扩大规模奠定基础非常重要。我们已经这样做了好几年，所以我们正在平稳地度过这个时期，我们不打算在未来降低我们的发展动力。例如，在 2024 年，我们计划增长三倍", – 阿列克斯·什捷凡说。
在过去的一年里，该公司重组了结构，并开设了自己的生产设施。现在，它是一家垂直整合的全周期控股公司。它包括建筑方面 AV Construction、物业管理公司AV Management和AV Agency公司，后者负责销售和出租物业。 2023 年，控股公司推出了四条新的业务线：橱柜家具厂、智能房屋技术解决方案开发、混凝土厂和金属结构生产。在过去的一年半时间里，控股公司的员工人数从 200 人增加到了 1 500 人。
自有生产设施的建立使Alex Villas Group 的建筑成本降低了 5%，不再依赖外部供应商，并能独立控制所用建筑材料、家具甚至 "智能家居" 解决方案的质量。
成为亚洲第一
Alex Villas Group的全球目标之一是成为亚洲第一。为了实现这一目标，阿列克斯·什捷凡借鉴了巨头们的经验。"在谷歌，员工们喜欢公司的全球目标、良好的发展机会和员工的参与。阿列克斯·什捷凡说："我们正在创建自己的谷歌，但仅限于不动产开发--我们还建设未来的城市。目前，该公司已建成 2 万平方米的投资性房地产，其投资组合包括 50 公顷用于新项目的土地。
到 2026 年，控股公司计划在巴厘岛建造第一个名为Alex Villas的小镇，那里将拥有生活所需的所有基础设施和服务：医院、学校、幼儿园、消防队、警察局、餐馆、咖啡馆、商店等。这将是一座拥有美丽大路的城市，在这里你们可以驾驶汽车，而不仅仅是自行车。
未来，Alex Villas Group计划将业务扩展到印度尼西亚以外的地区。2023 年，第一步已经迈出--在阿联酋开设了代表处。下一个国家可能是泰国。
本文作者可以追加内容哦 !
