2024年5月第4周
【天维研究院出品】
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本期导读
5月17日，央行密集推出了四项强有力的金融支持房地产的新举措。新政明确取消了全国层面的房贷利率政策下限，进一步降低了购房者的经济压力；同时，房贷首付款比例和公积金贷款利率的下调也进一步激发了市场的活力。此外，央行还设立了保障性住房再贷款，以推动保障性住房的建设和供应。
壹
/ 央行加码房地产政策扶持
随着地方购房政策放宽，楼市回暖迹象明显，但仍有部分购房者持观望态度，期待更多政策扶持。5月17日，央行最新发布的房地产政策正是对这些期待的回应，旨在稳固市场信心，促进楼市稳定。
央行取消首套房和二套房贷款利率政策下限，使购房者能根据市场和个人情况选择更合适的利率，为购房者提供了更多灵活性和自主性。同时，首套房和二套房首付比例的下调，减轻了购房者的首付压力，提高了购房的可行性，进一步激发了购房需求。公积金贷款利率的下调，进一步降低了购房成本，为购房者提供了更优惠的贷款条件。此外，央行还设立了保障性住房再贷款，加大了对保障性住房建设的金融支持。
这一系列政策调整不仅降低了购房门槛，提升了购房者的购房意愿和能力，也为楼市的企稳复苏创造了良好的货币信贷环境。在当前经济稳步复苏的背景下，央行通过精准施策，不仅顺应了市场变化，也为房地产市场的健康发展注入了新动力。同时，这也将促进居民消费能力的提升，为经济增长注入新的活力。
表1房地产金融新政汇总
信息来源：中国人民银行官网
贰
/ 购房者减负，银行角色凸显
中国人民银行在房地产领域的一系列政策调整，不仅为购房者带来了实际利益，同时也为银行业提供了新的发展机遇。
截至4月末，全国已有67个城市取消了首套房贷利率下限。这一调整使银行在房贷利率设定上拥有更大的自主权。虽然初始阶段房贷利率有所下行，但市场经过充分竞争后，已形成了新的稳定均衡水平。此次政策的调整为银行提供了更大的操作空间，使其能够基于市场需求和自身策略，灵活调整房贷利率水平。房贷利率政策的调整不仅满足了不同购房者的需求，还促使银行在竞争中提升服务质量，增强市场竞争力。随着房贷利率的下降，购房者的负担减轻，购房意愿提升，进而带动了房贷需求的增长。这为银行扩大房贷业务规模、优化资产配置、提升业务收益提供了有力支持。
为鼓励银行参与保障性住房建设，中国人民银行设立了3000亿元保障性住房再贷款。这一政策为银行提供了新的业务增长点，有助于房地产市场的平稳健康发展。同时，银行也需加强对保障性住房项目的风险评估和管理，确保贷款资金的安全性和流动性。
总之，中国人民银行新政将促进房地产市场稳健发展，银行业在信贷市场中扮演关键角色。银行需积极应对政策调整，强化风险管理，创新业务，提升服务，优化资产配置，以满足购房者需求，提升盈利能力，共促市场健康发展。
(天维信息)
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