为适应房地产市场供求关系的新变化,促进房地产市场平稳健康发展,继相关城市放开限购之后,上海也不甘示弱并使出洪荒之力。于5月27日,发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。此次新政力度空前,可称得上一鸣惊人。

主要包括外地户籍居民购房需缴纳社保个税年限从连续五年变为三年,外地户籍单身人士购房范围增加了外环内二手房,离异、赠与后都不再计入套数认定,支持企业购买小户型二手房等。

除此之外,首套房首付最低降至20%、商贷利率降至3.5%,以旧换新给予住房置换期间过渡租房、装修搬家补贴等政策同样引人关注。

具体政策变化前后对比如图↓↓↓↓

根据测算,重点区域二套房认购、100万贷款本金、30年等额本息偿还方式,月供或较政策调整前减少400元左右,利息支出减少14.6万左右。对于有购房需求的人无疑是重大利好,或将加强人口和资本向城市流动的意愿,进一步促进购房需求的释放。

从投资角度来看,我国房地产市场供求关系正发生重大变化,作为重要的支柱产业,其影响着大大小小的细分领域的发展。房地产触底回暖,将会带动一系列细分领域的需求提振,并刺激相关领域行业与上市公司的价格回升,对股市影响也相对积极。且地产板块前期已积累较大跌幅、估值处于较低位置,随着供需两端政策不断发力,叠加机构地产股欠配逻辑,地产销售基本面及房地产板块有望触底企稳,或短线反弹,投资者可保持适当关注。

#“沪九条”打响楼市新政后第一枪#

$中信保诚中证基建工程指数(LOF)A(OTCFUND|165525)$$中信保诚中证基建工程指数(LOF)C(OTCFUND|013082)$$中信保诚中证800金融指数(LOF)A(OTCFUND|165521)$$中信保诚中证800金融指数(LOF)C(OTCFUND|013121)$


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