竹影清风， 烟波澹荡。
身着融合蜀锦、苏绣技法高定中式礼服的女子，穿行于“蜀川胜概图”的风物间，身姿摇曳；云台上眼神流转、碎步生莲的青衣，吟唱着水磨调精致婉转的昆曲，洋洋盈耳……
昨（14）晚，一场主题为“游园瑧赏”的新品发布会在保利·天府瑧悦举行。在国风演绎的东方意境中，保利“天·悦·和”三大产品系正式全部落地，三大产品系中最后一个亮相的“新中式”生活解决方案“保利·天府瑧悦”，让成都一睹保利悦字系东方神韵的创新晋级。
01
三大产品系全面落地，不一样的保利掀起产品革命
发布会上，保利四川正式宣布【天·悦·和】产品品牌体系在成都全面落地，至此，2023年保利在成都拿下的8个全新地块也全部落地。
【天·悦·和】是以制造业思维提出的产品服务体系，是保利发展就企业高质量发展命题交出的一份答卷，也是龙头房企引领行业转型升级的一份指引。
“天”字系，对应高端改善客群，聚焦资源收藏型客户，打造极致传承的人居经典，满足的是高端改善型客户的产品及服务偏好，包括天珺、天瑞、天瓒等子品牌；
“悦”字系，是保利新中式产品系，注重审美风尚和文化温度，包含璞悦、琅悦、瑧悦等子品牌，主要面向品质改善型客户；
“和”字系，3个子品牌分别为和煦、和著、和颂，主打功能型改善产品，突出都市里的烟火气。
“天字系”：在成都，成都第二座天字系作品“保利·新川天珺”，一亮相就被业内评为“成都高端的年度惊喜”，是新川板块最炙手可热的项目，领跑区域成交单价。新川天珺外享新川核芯资源，内筑海派隐奢之境，丰满天字系“跨越时间的天赋”。
“悦字系”：本次发布会的主角，保利在成都落地的首个东方人文特色项目，也是今年业界最期待看到的保利新项目之一。
保利·天府瑧悦的亮相，让所有人看到了保利对东方韵味的把控，对传统工艺的投入。不做“皮相中式”做“骨相中式”，保利在新中式解题方案上，给出了不一样的答案：不被定义的东方人文藏品。
02
不被定义的东方人文藏品，天西“不得不看”的标杆之选
什么是不被定义的东方人文藏品？保利提出了“骨相美”的关键词。
为了达到这三个字所述标准，保利专门用一条产品线来做东方文化，这种做法在行业里是少见的，其投入和预期，都是按照顶格标准进行。保利官方对悦字系的介绍中，“意境东方，一园三堂，悦见青绿，松石守望”，16个字凝聚了“悦”系列的国风精髓。
作为悦字系成都首作的“保利·天府瑧悦”，其选址、定位、亮相等都经过了精心策划，以期达到匹配“悦字系”含金量的目的。
保利·天府瑧悦位于天府新区总部商务区西区，符合“悦字系”产品选址的标准：在一线或新一线城市的核心地段，展现东方文化底蕴。
天西是天府新区十年来明确的区域“新极核”，天府新区总规划师匡晓明曾公开表示，这里证实了世界级规划的成都实践。
所以保利·天府瑧悦项目周围看到的城市界面，都是城市级的重大配套：
总部商务基地14个重大项目开工建设，首个央企总部项目——中国电建西部科创中心正式落成并揭牌运营，电建集团12家直属派出机构和成员企业近3000名员工入驻，入驻率100%；
天西第一地标高度——招商局集团西部总部396米超塔正在加紧地下施工作业；
串联双流国际机场和天府国际机场的地铁19号开通运营；
天府·招商花园城购物中心计划年内开业……
项目周围还有三个学校教育用地；同时鹿溪河生态公园、天府公园、人字绿廊将项目环抱，即使在公园城市首提地的天府新区，保利·天府瑧悦独享的生态资源仍然算是出类拔萃。
这种在核心CBD又拥有生态地理优势的独特性，给“悦字系”的落子创造了条件。
保利·天府瑧悦落子天府新区总部商务区，一方面是对高能级板块的认可，另一方面也与保利对自我产品系站位的把握度有关。
保利·天府瑧悦占地面积48亩，容积率2.3，主力户型建面约120-188㎡，总价350-600万元/套，其定位正是区域内自住客群最受欢迎的面积段和总价段。入蓉17年，已有90多个项目开发经验的保利，在洞察市场、汇聚购房者方面，仍然具备一步的实力。
就是这样的眼光和行动力，加上产品力上的又一次迭代，才让保利·天府瑧悦亮相后就一跃成为天西“不得不看”的标杆项目，成为左右区域项目成交的“关键先生”。
03
保利·天府瑧悦 秀出头部房企真正的产品实力
每一个步入保利·天府瑧悦示范区的人，都能感受到来自头部房企颠覆性的突破能力。
这种突破力来自几个方面：
一方面是板块的突破。保利天府瑧悦补充了天西板块的塔基产品，让更多人能住进天西，全面迭代改善产品，将建面约143㎡这种广受购房者欢迎的产品做出了170㎡的尺度，超高得房率秒杀市面其他同类产品。
另一方面是配置突破。保利·天府瑧悦创新性打造“首层全架空”功能空间，5400 ㎡建筑面积给业主空间开放式泛会所。架空层并不罕见，但对比一些项目通过架空层设计达到满足项目绿地指标的目标，天府瑧悦的2.3容积率纯住宅地块并无此担忧。
打造全架空的泛会所，保利这次选择了更多的投入保障业主的舒适度，在曾经难以逾越的成本红线方面，保利站在了业主这一边。
还有风格上的突破。在保利·天府瑧悦，从外到内，每一处公区的尺度都给足了空间，放大整个东方生活的仪式感，保留了东方园林最基础的层次感，做到移步异景。从分散排布的一园三堂九境，到半开放的茶室，风雨连廊保持归家的连贯性，也给观赏东方意境的小区园林，增加了多维视角。
最大的突破来自产品设计。有参观过保利·天府瑧悦的业内人士认为，天府瑧悦的户型又将成都户型迭代提升到一个更新的阶段，已经卷得不行的产品，保利以己之力又将其带到一个不可思议的新层面：
1、全南北朝向、全板式结构、全私梯入户、全四房设计、楼栋底层全架空。
2、天府瑧悦除一栋143㎡楼栋做了单元拼接外，其余楼栋全部规划为独立栋型。同层两户，每户都是端户。
3、延续悦字系玉琮纹理的立面设计美学，冠顶部分提取东方传统凤鸟翼形态，整体结合在地化川西特色穿斗建筑，在大逻辑框用香槟色点缀，视觉上的层次感更加强烈。
4、通过超大飘窗赠送，增加了室内使用面积。即使不算私家入户电梯厅，其得房率仍然高于市面多数同等面积产品的得房率。
5、每户都有生活阳台，建面约133㎡和建面约143㎡还配有单独的储藏空间，贴近居住需求，实用性增强。
在保利看来，天西不仅代表了城市发展的方向，也实现了高端改善生活的聚集：
天西是成都500万级房源最密集的区域，多家头部房企再次聚集，区域主力面积段在137-250㎡，而且购房者对区域认同高，区域项目连续多年开盘认购率都在85%以上。
在这样的区域市场，保利天府瑧悦以高端产品系的定位，带来改善面积段的产品，在符合区域调性的同时给区域市场差异化的产品供给。天府瑧悦首开大热，一批次建面约133㎡、建面约143㎡的户型基本清盘。
作为天西人气最旺的项目，保利这一次要给成都带来的，不仅是东方神韵的产品颠覆，更是在当下竞争最激烈市场，如何破局的能力。
或许，从游园瑧赏之夜起，我们又要重新认识保利。$保利发展(SH600048)$$保利置业集团(HK|00119)$$保利物业(HK|06049)$
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