真灼财经2024年6月27日讯，沪港联合（01001.HK），一家领先的钢铁分销及加工商以及房地产投资者/管理人，宣布其截至2024年3月31日止年度之全年业绩。
迅速调整业务策略及营运执行，推动业绩可持续发展
年内，货币政策紧缩、加息持续、全球贸易疲弱，以至极为波动的投资市场环境均为全球经济复苏蒙上阴影。尽管如此，集团迅速调整业务策略和执行细节，一方面集团致力提升场外钢筋切割及弯曲的加工效率，并秉持其极具成本效益的钢铁采购机制；另一方面集团完善了其物业定位和租赁策略，藉此提升资本效益及现金流量管理。在这些举措下，集团得以维持整体盈利能力，于年内再一次交出可持续的财务业绩。
年内，由于钢铁平均价格下跌，加上缺少在管物业达里程碑而产生的一次性费用收入，集团收入由去年约2,658.5百万港元减少至年内的约2,303.2百万港元，同比减少13.4%。然而，受惠于有利的钢铁价格走势以及钢铁加工业务收入贡献上升，毛利由去年约352.0百万港元增加至年内约384.1百万港元，毛利率亦由13.2%提升至16.7%。可是，部分毛利的增长被高息率所抵消，年内财务费用同比增加15.4百万港元，加上年内投资物业之公允价值亏损约13.4百万港元，导致本公司拥有人应占集团溢利减少至78.8百万港元，较去年同期轻微下跌4.9%。
为庆祝集团稳健的业务表现以及于香港联交所上市30周年，董事会建议派发末期股息每股普通股1.0港仙。连同中期业绩每股普通股1.5港仙，全年派息比率达20.3%，突显集团重视股东回报的承诺。
采购策略行之有效，钢铁加工业务持续增长
由于市场环境多变，集团的各个业务分部于年内的表现亦各有不同。集团的钢铁加工业务在香港市场持续受客户欢迎，受惠于更多公私营项目采用场外加工服务，钢铁加工业务的交付量亦大幅增长。然而，钢铁价格持续走软，导致钢铁分销及加工业务收入整体下跌，由去年的2,221.4百万港元减少至年内的1,879.5百万港元。幸而，有赖于行之有效的采购策略以及钢铁加工业务的收入贡献不断提升，该分部的除所得税前溢利同比增长37.8%，由约84.1百万港元增加至约116.0百万港元。
集团的建筑材料分销业务方面，由于各工程项目均产生了稳定的收入，该分部表现大致平稳。年内分部收入达340.4百万港元，同比增长约4.6%（2022/2023财年：325.5百万港元）。除所得税前溢利同比轻微减少4.6%，由去年约32.0百万港元减少至年内约30.5百万港元。该分部年内交付了多个标志性项目，包括香港机场及四季酒店的翻新工程、红磡的一个新酒店发展项目、观塘及中环的新商业楼宇发展项目，以及启德及黄竹坑的住宅发展项目。
集团的房地产投资及基金运营业务方面，由于投资及商业气氛减弱，加上疫情后上海新办公楼供应增加，使得出租率和租金水平均承受着显著压力，继而影响该分部的年内发展。为缓解此局面，集团致力完善其租赁策略、聚焦特定垂直产业以拓展租赁网络、加强与租户之沟通，并以完善增值服务留住和吸引租户。然而，碍于缺少了在管物业达里程碑而产生的一次性费用收入约15.2百万港元，年内分部收入约为83.2百万港元，而去年则约为111.6百万港元。加上年内约13.3百万港元的投资物业公允价值亏损，以及约22.8百万港元的应占按权益法入账之投资亏损，该分部于年内录得除所得税前亏损约为10.6百万港元，而去年则录得除所得税前溢利约为30.8百万港元。尽管如此，集团的租金收入仍保持平稳，为未来财务表现奠定了坚实基础。
改善集团财务状况，应对未来不确定性
面对宏观不确定性，集团采取了多项措施以改善其财务状况和现金流，藉此减低市场变化所带来的风险。过去数年，集团一直采取积极措施以精简其业务架构，例如分别出售了其钢铁回收及工程塑料业务。年内，为缓解高利率环境的影响，集团亦偿还了部分借款，并审慎管理其营运资金，导致借款总额大幅减少173.8百万港元，资产负债率亦由57.0%下降至财政年末的54.2%
利好政策迭加强劲项目需求，带来丰富市场机遇
尽管地缘政治事件日益频繁，利率持续高企，集团对上海及香港的经济发展仍持谨慎乐观态度。就香港而言，政府推出多项刺激需求政策，促进本地住宅物业市场交投；加上公私营项目需求强劲，相信将为集团的钢铁分销及加工业务以及建筑材料分销业务带来充足的发展机遇。上海方面，随着中国人民银行下调5年期贷款优惠利率，集团预计房地产交易量亦将因而增加，有利整体房地产估值和市场流动性。
沪港联合主席及首席执行官姚祖辉先生表示：「近日针对香港房地产行业的刺激方案相信将为准购屋者及物业发展商带来极大诱因。香港的高才通计划相信亦将有助重振本地就业及投资市场，并为本地的房地产及消费品需求带来一定增量。加上政府计划加大公共房屋供应，以及一系列道路及基建项目如北部都会区等，我们相信我们的钢铁分销及加工业务以及建筑材料分销业务定将受惠，订单量将有一定支撑。」
「中国大陆方面，我们认为上海将继续保留其战略地位，充当着连接中国大陆市场的大门的角色。随着中央政府采取多项措施稳定消费和投资热度，例如大幅下调5年期贷款优惠利率、放宽签证政策，以及为外国投资者提供更完善的融资和土地支持，我们相信上海的房地产交易及租赁将有所增加。为进一步减低出租率及租金的压力，我们亦将继续完善我们的租赁策略，专注垂直产业需要，在商业物业内形成产业群，使我们能为个别行业及租户提供更多定制化服务，继而支持更高的租金收入，并在中长线达至资本增值。」
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