经济观察网 记者 丁文婷 7月中旬,房地产服务机构仲量联行、CBRE世邦魏理仕、戴德梁行等陆续发布2024年上海写字楼上半年运行数据。由于样本选择不同,各家机构数据稍有差异,但呈现的趋势基本一致:今年上半年,上海写字楼租金持续下行。

据戴德梁行的数据,今年二季度,上海市平均成交租金为7.61元/平方米/天,环比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天,新兴商圈下降至6.11元/平方米/天。

较大的市场供应叠加新增租赁需求疲软,写字楼之间的价格战也变得激烈,业主们纷纷“以价换量”,这也带动了企业升级搬迁的意愿。

仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示,目前上海企业搬迁主要有三大类:第一类是从非中央商务区搬到中央商务区;第二类是从乙级办公楼搬到甲级办公楼;第三类是从比较老旧的写字楼搬到新竣工的楼宇中。

“上海办公楼市场在这两三年发生了比较大的变化,很多企业当下搬迁不仅能升级办公条件,还可以节省成本。”江苏提到,一些楼龄老、位置远的办公楼可能比新搬入的办公楼租金还高。

办公地点位于浦西市中心的一家企业的相关负责人告诉经济观察网,其所在企业的租约即将到期,业主为了续租给出了比较高的折扣和4个月的免租期,但出于降低成本的考量,他正在考虑真如板块的写字楼,距离原办公地点只有6站地铁,但可以省近一半租金。

2024年上半年,租金的持续下降也使一些有大面积租赁需求的企业开始有所动作。仲量联行的报告显示,2020—2022年,新租面积超过5000平方米的成交占比从10%下降至4%,而今年上半年,这一占比上涨至7%。

“2022年到2023年,越大的客户越谨慎搬迁。”江苏说,但从2024年开始,许多比较大的租户看到了结构性的市场机会,开始积极考虑搬迁或者整合,为未来3—5年做长期的计划。

在大面积租赁成交的企业中,除了近3年都非常活跃的金融、专业服务和科技互联网企业外,零售企业的办公楼租赁需求也明显提升,尤其是国内零售企业的活跃度比较高,江苏提到,今年下半年会看到更多零售企业的办公楼租赁成交。

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