在新加坡房地产投资信托（S-REITs）七个子板块中，酒店类S-REITs的总市值位列第四。其中5只交易活跃的信托平均市净率为0.61倍，平均股息收益率达7.6%，居各板块第二。这5只信托分别为：凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）、远东酒店信托（Far East Hospitality Trust）、城市发展酒店信托（CDL Hospitality Trusts）、辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust）和亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust）。
5只信托中多数对国际市场有多元化的敞口，仅远东酒店信托专注于新加坡的酒店和服务式公寓投资组合，以及亚腾美国酒店信托专注于美国高端精选服务。最新一轮的最新业务和收益报告显示，受全球旅游业回暖及会议、会展与奖励旅游（MICE）、体育赛事和演唱会等活动的强劲需求推动，新加坡大部分酒店信托的每间可售客房收入（RevPAR）增加。
5只酒店类信托市场表现亮眼
凯德雅诗阁信托（CLAS）在2024年第一季度的毛利润同比增长了15%，主要得益于更强劲的运营业绩以及新增物业的贡献。其可出租单位收入（RevPAU）在日本市场增长显著，为31%，在英国和澳大利亚分别增长11%和8%。此外，凯德雅诗阁信托表示，最近完成了对美国南卡罗来纳州的一处永久产权学生公寓的全资收购，预期将带来7%的税息折旧及摊销前利润率（EBITDA yield），且该物业的预租入住率和租金增长率均表现良好。
远东酒店信托（FEHT）虽然服务公寓组合缩小，可出租单位收入下滑1.5%，但其酒店每间可售客房收入在2024年第一季度增长了6.7%，其酒店和服务式公寓的日均房价均有所增长，分别增长了8.8%和2.9%。
城市发展酒店信托（CDLHT）入住率增加，所有地区市场的每间可售客房收入均实现正增长，其中日本市场的每间可售客房收入同比增长32.6%，意大利同比增长27.5%，新加坡同比增长16.6%。管理层对新加坡市场的前景持乐观态度，并期待中国游客增加进一步提振市场需求。
辉盛国际信托（FTT）在酒店组合表现小幅改善下，总收入同比增长1.7%。但由于融资成本增加，每合订证券派息（distribution per stapled security）下降了13.7%。
亚腾美国酒店信托（AHT）在2024年第一季度的总营业利润和净房地产收入利润率分别小幅提升至29.5%和17.8%。尽管该季度四个项目的资产提升计划导致入住率下降2.2个百分点至59.5%，但预计未来这些项目将推动收入和利润的增长。
您知道吗？
• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了41只房托和地产商业信托*，总市值超过960亿新元，约占新加坡市场总市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。
• 截至2024年1月31日，这41只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.0%，富时新加坡房托指数10年总回报率为80.1%，10年的市值年复合增长率为6%。
*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托
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