作者 | 利晋
万亿资产央企华润置地（01109.HK）又爆出了“丑闻”。
图片来源于华润置地官网
7月24日，据经济观察报报道，时任华润置地中西部大区总经理陈刚，近日因涉嫌暴力侵犯女下属，已被警方调查。
涉嫌侵犯的被害人向经观记者透露，陈刚是在2024年7月17日对其实施的暴力伤害，她当天就报警了。公安部门随后出警，将陈刚带走。
华润置地回应蓝鲸新闻称，“公司高度重视，已第一时间向警方了解情况，并对陈刚涉嫌殴打下属行为已给予免职处理。公司对于任何员工的任何违纪违法行为，绝不姑息，依纪依规严肃处理”。
对于陈刚被带走调查后中西部大区人事、经营调整等问题，源媒汇致电华润置地相关负责人，但对方一直未接听；发去短信亦未获回复。
实际上，这并非陈刚首次被带走调查。早在2020年4月，陈刚在华润置地华东大区任上，曾与中海地产(00688.HK)、万科(000002.SZ，02202.HK)等共同参与一宗虹口区北外滩地块“围标”，并被上海警方带走调查。
按照上海土拍规定，参与“围标”企业3年之内不得参与上海土地招拍挂。华润置地在上海土地市场也由此留下三年“空白期”。而上海是华东片区中最重要的城市。
另外两家央企保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)则乘机抓住机会在上海开疆拓土，销售规模不断提升，并在2023年达到前两名。
如今，陈刚再度曝出丑闻，华润置地中西部大区又会发生什么变化？
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华润“元老”
陈刚，在华润置地算得上是元老级人物。
此前华润置地内部人士曾对外透露，陈刚是华润置地总裁李欣的得力干将，也是因为两人曾在华润置地长春城市公司共同履职。
2013年，时任华润置地（长春）有限公司（下称“华润置地长春公司”）总经理陈刚接受采访时透露，自己加入华润集团已有17年时间。同时，（华润）进军长春有3年多的时间。
源媒汇翻阅天眼查工商信息获悉，华润置地长春公司成立于2011年3月，成立之初，李欣任该公司董事长，陈刚则担任董事一职。直到2015年2月，陈刚退出董事一职。
图片来源于天眼查官网
随后，陈刚曾任沈阳大区总经理、东北大区总经理、华东大区总经理等职。2018年之后，他又以华润置地副总裁兼华东大区总经理参加了多项公开活动。
值得一提的是，2016年7月，李欣被委任为华润置地联席总裁，并兼任华东大区董事长(2016年11月前为上海区域)，负责华润置地华东地区业务发展。
也是在2016年中旬，华润置地进行了组织架构调整，由九大区调整为六大区，除成都、沈阳、武汉大区不变外，北京大区与山东大区合并、上海大区和江苏大区合并、深圳大区和福建大区合并。
合并之后，华东大区的销售体量成为了仅此于华北大区、华南大区的存在。2016年，华东大区销售额为228.22亿元，占总销售比例为21.1%。
2017年至2019年，华润置地华东大区销售规模分别为337.92亿元、468.81亿元和729.27亿元。华东大区的势头十分凶猛。
02
曾因“围标”被带走调查
但在2020年4月，华润置地却爆出了上海土拍“围标丑闻”。多家媒体报道称，包括陈刚在内的多名房企高管被带走调查。
华润置地参与“围标”，很大程度上可以从华东大区的经营情况窥探一二。尽管销售规模三年内翻了超过2倍，然而在结算层面却呈现先跌后涨的走势。2017年至2019年，华东大区结算营业额分别为241.7亿元、225.6亿元和260亿元。
这三年，华润置地权益土地面积基本没有太大变化。因为权益面积，对应的是权益收入和归母净利润，这些才算真正意义上进入自家口袋的钱。
2017年至2019年，华东大区权益土储面积为642.8万㎡、682.9万㎡、630.4万㎡。“围标”事件后，华东大区权益土地储面积也由2020年的632.3万㎡下跌到2023年的562.9万㎡。
回到陈刚身上，他被带走调查几个月时间后，曾经一度消失在公众视野中。另有媒体报道，事件后，陈刚被调回了集团。
直到2021年2月，陈刚才重新对外亮相。
彼时，陈刚以华润置地副总裁、华西大区总经理的身份，在华润置地华西大区2021年度工作会议上发表演讲。他指出，2021年是华西大区“十四五”的开局之年，大区整体业绩目标按照400亿进行冲刺。
陈刚照片
不过，由于2024年2月华润置地又进行了一轮组织架构调整，华中大区的武汉公司、长沙公司划归原华西大区，更名为中西部大区，陈刚担任中西部大区总经理。
而在2021年、2022年，华润置地华西大区销售额为368.8亿元、316.9亿元，对应结算营业额则有所下滑，为346.3亿元和258.5亿元。合并后，2023年，中西部大区销售额则为639.4亿元。
侧面来说，城市公司的并入、销售额的爆发式增长，也意味着陈刚的管辖范围和权力更大。
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