$海投5(SZ400201)$ 海投破产清算的价格估计都应有20亿,投资价值巨大。但大家要防止管理层通过各种计提亏损等方式掏空公司,实现利益转移
海投的资产较好,尤其是美国资产。资产如下
大连众城项目.10亿.
公司子公司大连众城有限合伙企业以10亿元的价格获得北京亚运村7号地块项目15.3万平米甲级写字楼20年的租赁期限.平均租金4.15元/m/天.远低于目前市场平均祖金9-10元/ m/天。
此项目属于历史项目.过程曲折.几经变化.海航投资出资10亿持有大连众城有限合伙企业的100%合伙份额,从而成为项目租赁人,进行二次转租,目前虽有争议。但海投必须力争。
曼哈顿34街 REITS 项目.价值超级巨大(铁狮门一期)
公司持有海南恒兴聚源股权投资基金82.11%的有限合伙份额."恒兴聚源"是509 W 34 HVA . LP 铁狮门一期项目的境内投资主体。项目位于美国纽约曼哈顿中城哈德逊高圈核心位置,占地面积6256 m,可租面积26.3万平米.层高65层.海投占12%左右的股权,为纽约市地标建筑,目前租赁情况十分良好.已出租近70%.汇丰银行为第一大租户.租赁面积只2万平米。纽约曼哈顿中城的租金可能是地球上最贵的地方之一。大家可以算算值多少钱
梅西百货 REITS 铁狮门三期项目.
公司持有海南海投一号合伙企业87.6%的有限合伙份额,海投一号是梅西百货 REITS 铁狮门三期项日的境内主体.梅西百货项目位于美国纽约布鲁古林中心区域.占地面积7060 m.可租面积5.76万m.为10层 A 级写字楼.截止2022年底账面价值为亿元。公司计提了4.37亿的资产减值准备。
渔航集团下属财险公司部分股权.
公司参的海航集团财险公司.仅以原值入账.现质押于银行,取得授信5亿元,已用款2亿。一般银行的质押率在50%左右,由此可倒推其评估值可能在10亿左右。
应收关联公司借款5800万美元.
海投一号于2016年9月向 Sure ldea Ltd 借出5476万美元,目前尚有3886万美元本金.利息1883万美元.合计约5800万美元。公司在深交所的问询函中回复,预计于近期收回。
杭州西湖区55153 m土地
这块土地是杭州华庭云栖度假酒店有限公司为14.6亿的借款本息提供的反担保,地块位于杭州西湖区灵隐街道栖灵南路.有建筑面积24545.3 m的房产.估计应为度假酒店,预计海航投资14.6亿的违规担保会带来约5.2亿的实际赔付损失.法院已判决海航投资对14.6亿提保金额形成的利息承担30%的担保赔付责任,目前公司正在上诉。同时,作为原告正在起诉龙江银行.诉求是担保无效。
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