美的置业发盈警，核心净利润预计3.55亿至4.55亿

8月9日，美的置业控股有限公司发布盈利警告，预计2024年6月30日止六个月，净利润介乎人民币5.65亿至6.65亿，较去年同期的人民币16.655亿大幅下降。同时，公司拥有人应占核心净利润预计为人民币3.55亿至4.55亿，去年同期为人民币8.557亿。

本集团利润下降主要受房地产销售市场下行影响，交付面积减少，以及报告期内部分低毛利率项目结转和物业项目减值增加。该盈利预警基于未经审核的上半年综合管理账目及现有资料进行初步评估。

财报数据显示，2023年美的置业营业收入实现735.65亿元，同比下降0.1%，归母净利润为9.14亿元，同比大降47.1%

从房地产公司变为物业公司，行业持续调整之下，美的置业控股有限公司（3990.HK）决定剥离核心业务。

日前，美的置业在港交所公告称，公司拟将房地产开发业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时通过实物分派私人公司股份+现金选择权的方式将私人公司从上市公司剥离。重组后，美的置业将实现股权分设，专注于轻资产的经营性业务。

据克而瑞研究中心统计数据，2023年美的置业实现合约销售额659亿元，排在全行业第22位。财报显示，2023年该公司实现营业收入735.65亿元，同比下降0.1%；经营利润为43.07亿元，下降37%；归母净利润为9.14亿元，同比大降47.1%。

或受上述消息影响，公告发布次日（6月24日），美的置业股价盘中一度冲至7.54港元/股（不复权，下同），最高涨幅超100%，当日收盘价为6.37港元/股，涨幅近70%，市值由前一日的54亿港元升至91亿港元。截至6月28日收盘，美的置业报6.65港元/股，市值约为96亿港元。