来源|晋融社
8月13日，辰兴发展发布2024年半年报预告，预期今年上半年公司权益持有人应占净利润约为人民币2650万元，虽然利润规模不算大，但与去年同期亏损的业绩相比增加约448.4%。2023年全年亏损约1.52亿元。
作为山西最早的一批本土开发商，“山西房企第一股”辰兴发展几乎与恒大、富力等一线房企品牌的起步时间相差无几，但专注于三四线城市内的定位等因素影响，该公司成长速度、名气和规模远不及后者。
可也正因如此，在这轮房地产行业大调整中，辰兴发展并未遭遇大的危机。但从公司财务数据来看，整体发展上似乎也略显乏力。
01、从晋商故里走出的地产商
对于今年上半年业绩预增的原因，辰兴发展表示，主要系两方面原因：
公司位于四川绵阳的住宅及商业项目金湖庭院一期项目交付后结转收入及出售晋中开发区房地产开发有限公司的51%股权，导致集团收入由去年同期的2.4亿元增至约10.7亿元。
辰兴发展上半年的业绩谈不上惊喜，但从行业整体水平来看，其表现还算平稳。
今年上半年，我国房地产行业仍处于筑底进程，房企业绩普遍承压。纵观已发布2024年中期业绩预告或业绩快报的上市房企中，过半数预计出现亏损。
辰兴发展算是我国最早一批进入房地产行业的公司，至今已有近30年历史。
（截图来源：公司官网）
1979年-1992年，随着市场经济的复苏发展，我国房地产市场迎来起步阶段；到1998年前后，我国开始全面推行住宅完全市场化，房地产公司如雨后春笋，纷纷成立并成长起来。
原本供职于山西省晋中市某大型国有企业的白武魁，及其哥哥白选奎，也敏锐的嗅到商机，并决定将工作中心投向房地产，1997年，辰兴发展在晋中成立。
经过20多年的发展，辰兴发展的业务范围从晋中拓展到太原，又南下进入四川、海南、云南、香港、广州等地区，主要提供多类住宅物业，包括高层住宅、小高层住宅、多层洋房住宅及联排住宅。
（截图来源：公司官网）
2021年，辰兴发展入围中国房地产开发企业500强。公司官网显示，公司年开发规模达50万平方米，总资产规模超百亿，拥有总建筑面积约270万平方米的土地储备。
02、用时8年铸就“山西房企第一股”
趁着行业东风，辰兴发展成立初期成长迅速，不久后便启动上市计划。
2007年，辰兴地产正式改制为股份公司，并表示根据“战略发展需要”拟筹备上市。
数据显示，2008年辰兴地产的销售收入占山西2000余家房企销售总额的4.4%，销售面积高居山西房企第一位，销售收入位居第二位。
2009年，其被确定为山西重点支持的三家上市企业之一。同年9月，辰兴地产正式向中国证监会提交深交所IPO申请。
开局顺风顺水，但IPO并不是那么容易的事情。
2009年底进行一轮问询之后，该公司IPO再无下文，后于2011年3月撤回上市申请。IPO进度就此停滞，直到2015年，公司宣布正式转战港股，并于同年顺利登陆港股市场，成为山西首家在港交所主板上市的企业，亦是山西首家房地产行业上市公司。
（截图来源：公司官网）
一时间风光无两。
03、二十余年沉浮后，辰兴的未来走向
上市当年，辰兴发展迎来公司最好业绩，2015年全年实现营收9.66亿元，实现净利润2.88亿元；次年开始，利润有所回落，但整体表现还算平稳。
2021年，随着恒大暴雷，整个地产行业陷入寒冬。辰兴发展业绩也迎来两连降，2022年净利润仅有5090万元，2023年直接亏损过亿。
为了扭转亏损局面，辰兴发展也做了不少努力。
2023年12月，辰兴发展公告称，公司间接全资附属公司辰兴地产拟向晋中开发区开发建设集团出售晋中开发的股权，该出售事项的总代价为人民币1.006亿元。资料显示，辰兴地产曾于2014年8月完成认购晋中开发51%的股权，从而间接持有晋中开发区参与总占地面积为65.92万平方米的龙田旧改项目。
披露出售晋中开发股权事项之后不久，辰兴发展便再发公告表示，辰兴地产拟向四川长兴实业集团收购其持有的四川辰兴的16.11%股权，代价为人民币4500万元，收购事项完成后，四川辰兴将成为该公司的间接全资附属公司。
短暂疼痛后，业绩于今年上半年回暖。
辰兴发展风风雨雨一路走来，离不开创始人白选奎和白武魁的眼光、策略和魄力。
公司2023年报显示，公司现任董事长为白选奎，白武魁为副董事长、总经理；白选奎的儿子白国华任董事、常务副总裁。从董事会构成来看，算是典型的家族企业。
资料显示，白选奎出生于1952年12月，已至古稀之年；白武魁也已年过60。
（截图来源：公司2023年报）
也就是说，辰兴发展未来也将面临管理层新老交接，而另一方面则是行业重塑期。新的行业背景，以及未来年轻血液的流入，能否成为辰兴新的发展拐点？
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