江北核心区到底有多少套房子？
有网友说，江核的房子超过10万套，只多不少。
有网友说，江核房子不少，但是公司也很多，产业也很多，产城融合做的很好。
那么，江北核心区到底有多少套房子，哪一板块存量最高，密度最大，未来二手房市场表现又会如何？
33.2平方公里，44个小区，54487套房子！
我对江北核心区目前所有已交付、在售、已出规划的住宅进行了统计（已拍出，但是未出规划的地块不在统计范围内），目前江北核心区共有44个小区，54487套住宅。放到整个江北核心区33.2平方公里范围之内来看，5万套房源的存量并算多。
不过，各个板块之间的住宅数量和住宅密度存在较大的差距。
从单一板块的房源存量来看，则是形成了隧道口板块18071套房＞研创园板块14876套房＞核中核板块的12642套房＞南工大板块8898套房的格局。 而从各个板块的面积来看，则是研创园板块17平方公里＞核中核10.3平方公里＞核心区南工大板块3.8平方公里＞隧道口2.7平方公里。结合各个板块的面积和目前板块的房源存量，可以得出，各个板块每平方公里的房源数量，即各个板块的房源密度为：隧道口6692套房/km＞核心区南工大2341套房/km＞核中核1227套房/km＞研创园875套房/km。
我们再来看一下各个板块的具体情况。
隧道口：2.7平方公里，18071套房
隧道口板块整体区位为南至浦口大道、西至浦滨路、东、北至七里河，整体面积大约为2.7平方公里。
隧道口板块整体区位图
从整体数据来看，隧道口板块未来的二手房存量稳稳占据了第一位，虽然该片区目前只有9个小区，但是房源储备量达到了18071套之多。
2.7平方公里，房源储备量达到了16141套之多，每平方公里房源数达6692套住宅，人口居住密度位于整个江北核心区第一位。
这主要是因为正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际这些核心区第一代住宅数量过于庞大，房源数达到了9696套之多。
这三个小区的房源目前能上市流通，这也就意味着在5年后的二手房市场上，相较于当下在售的房源来说，这9000多套房源其实已经成为了”相对的老房子“，存在一定的销售时间差。
核心区隧道口片区住宅航拍图
从用地属性来看，住宅用地相较于其他用地占比较高，所以该片区的单位面积居住人口也相对较多，目前，该片区已然成为江北核心区首屈一指的热闹之地。 还有一点值得注意的是，目前江北核心区隧道口板块已经没有住宅用地，板块逐渐步入存量房时代。核心区南工大：3.8平方公里，8898套房
被大家诟病住宅数量较多的核心区南工大板块，其住宅存量却是各个板块中最少的，仅有8898套房源。
核心区南工大板块南至浦口大道、北至七里河、东至浦滨大道、西至江北大道快速路，总面积约为3.8平方公里，单位房源密度为2215套房/km。
根据规划图显示，核心区南工大板块目前所剩待开发的住宅所剩无几，总体来说，南工大板块的总体住宅存量放在核心区之内并不多。
核中核：10.3平方公里，11656套房
首先有一点要说明的是，所谓的核中核仅是个楼市概念，并没有一个明确的划分，所以为了更好的做数据统计，我将传统的“靴子”造型区域均设定为核中核片区。
江北核心区核中核片区北至江北大道、南至滨江大道、西至七里河、东至浦镇大街，总面积达10.3平方公里，当下共有14个小区12642套房源，单位房源密度为1227套房/km。
值得注意的是，核中核的小区数量是各个板块中的第一位，为14个。
这也与核中核片区密路网、小街区的设计密切相关，社区规模相对较小，在这14个小区内，有7个小区总套数没有超过600套。
根据规划，该片区未来将成为江北的金融商贸中心，核心区的大部分商办用地、超高建筑都汇聚于此处。
图书馆、美术馆、会议中心、市民中心等代表城市能级的高能配套也都位于此处，从整体规划来说，这里未来将是整个江北的城市中心，板块价值也会更高。
研创园：17平方公里，14876套房
研创园板块是江北核心区内最大的单一板块，主要位于长江隧道至三桥之间，总面积达到了17平方公里。
研创园板块当下共10个小区，房源存量为14876套房源，单位面积房源密度是整个核心区的最后一名，为875套房/平方公里。
值得注意的是，在研创园区域内，青奥板块占据了绝对主力，达到了7个小区，共计12272套房源。
如果将青奥看作是一个单一板块的话，区域住宅存量将超过当下的核中核与南工大，仅次于隧道口板块，可以说住宅存量较多。
而从研创园的整体存量来看，还有几十幅住宅用地待出让，其主要集中在五桥至城南河之间的沿江地带，还有五桥沿线部分地块。
有一点值得关注的是，在17平方公里的土地上，产业用地、科研用地的占比超过了住宅用地，这也就意味着该片区的产业人口将有望超过居住人口。
研创园规划图
这一点也将为未来研创园片区的二手房流通性创造了良好的基础条件，换而言之，这里的二手房相较于较为纯粹的居住区，更加容易出手，售卖周期更短。
写在最后：人口作为城市组成的基础要素，对于新兴板块而言，区域发展前景与人口聚集度息息相关。 整体来看，江北核心区5万套住宅，放在32平方公里的土地之上其实是并不多的。 况且，江北核心区的产业建设一直在不断的高速发展，仅研创园区域注册企业就超1.3万家，培育规上企业331家，独角兽瞪羚企业59家。 从宏观角度来看，人口的迅速聚集将很大程度上促进核心区的城市建设与发展。而江北新区人口增长的背后是产业建设的大爆发。 再者则是，江北核心区住宅上市节奏已经过了2020—2022的高峰期，当下新房上市放缓，在这一周期，也有利于江北核心区进一步产城融合。 — END —本文作者可以追加内容哦 !
