学校好、房龄新，小区近90天卖出34套房！
说起南京一线双学区，那必须是琅力拉+29中。
全国百强小学、江苏第一名小--琅琊路小学，就位于颐和路上。作为南京四大名小之一，琅琊路小学周边省级机关林立，学区范围小，房源更是稀少，且多为大户型、高总价房源，所以“贵”也是理所当然。
加之学区范围内对口初中为南京公办初中第一梯队的29中，所以能够选择这里，是南京一部分塔尖家庭的第一目标。 片区内中介表示，琅小施教区内，多为民国建筑，本身住户就不多，唯一一个成型的商品房小区是华瑰园，虽然小区户型偏大，但是因为有独立小区，且已经出新过，有物业、有停车位，所以在辖区内算是关注度比较高的。 
我去华瑰园实探后也发现，小区确实亮点十足。出门就是梧桐大道--北京西路： 
邻居不是民国建筑群就是省政府和各大高校，河海、南艺、江苏第二师范环绕小区：
公共交通出行有地铁4号线草场门站，距离小区仅300不到：
2公里范围内还有鼓楼医院、龙江新城市广场和中海环宇城：
3公里范围内更是囊括了近期因为樱花而成为打卡点的玄武湖、鸡鸣寺和珍珠河：
外部配套俱佳，内部也毫不逊色。小区有独立的环境，且门岗值班，管理远超市区老破小：
内部机动车停车位以及电动车停车位、充电桩均有配备：
综合以上优势，即便华瑰园户型偏大，但是房价最高位时，小区80多平大两房的成交单价也超过了8.2万/平！
当然，近两年南京楼市冷静了许多，华瑰园的房价也逐渐亲民。小区近期成交的一套大三房，成交单价已经回落到5字头，较高位时下跌超2万/平！对于很多学区房买家来说，立省几百万，拿下顶级学区房，还能兼顾居住舒适度，已然比前两年好了太多。
如果你近期想要购买学区房，下面这套网友的房源，值得你关注！
精装大四房诚意出售，黄金楼层带车位！
下面具体看看今天这套房源的详细情况，这是一套139.33㎡的大四房，三开间朝南、自带3个阳台，得房率超高。目前报价是800万，挂牌单价5.74万/平，是目前小区挂牌价最低的一套，较房价高位时立省340万+！
基本信息：
1、小区：华瑰园
2、户型面积：139.33㎡
3、装修：精装
4、楼层：3/7
5、报价：800万，折合单价5.74万/平（不含税）
6、房产证：满五不唯一
7、户型图
房源实景图：
这套房是4房2厅1卫户型，从户型图可以看出，房子三开间朝南，且自带3个阳台，得房率和实用性直接拉满！
整体保养很好，一进门右手边设计了玄关+鞋柜：
玄关后面就是超12平的超大厨房和近3平的北向阳台：
这个空间，后续打造成洗衣区，南向的阳台就可以完全留作休憩空间，增加舒适度：
厨房的隔壁是朝北的小次卧，虽然只有7平，但是整体方正，非常适合作为书房使用：
次卧出来就是这套房子相当阔绰的客餐厅一体部分，餐厅+客厅整体面积超过了30平，加上超4平的阳台，整个空间尺度丝毫不亚于现在新房的大平层： 
餐厅位置放上一张6人餐桌也丝毫不显拥挤：
客厅的角落即使放了一架钢琴，也还有相当大的空间可以放得下长沙发： 
阳台采光非常好，因为洗衣区放在了北阳台，所以这里后续可以打造成茶室或者休闲小空间：
接下来是房子的三间卧室，第一间朝南的卧室面积16平，两侧均放置衣柜，再加一张双人床，整个空间还有余量，后续可以作为儿童房使用，让孩子有足够的活动空间：
主卧整体超16平，还带一个超4平的南向阳台，所以空间也相当宽裕，小阳台还可以作为休闲区或是小书房使用，增加实用性： 
北向卧室整体也超过10平，作为老人房或者多子女家庭的第二间儿童房，这里都合适：
这套房还自带一个近4平的储藏室，购买后可以还原成一个卫生间。 
最后是这套房子的卫生间，整体面积近8平，相当奢阔。如果家中人口多，完全可以隔成2间使用，增加实用性和私密性：
整套房看下来是不是感觉哪哪都很宽敞，虽然房子没有电梯，但是黄金三楼，并不会对生活有太大影响。而且一梯一户，我粗略算了下，得房率达到近90%，性价比十足！ 房源亮点总结：
5、整体定价是目前小区最低的一套，性价比高！ 最后，如果你对今天这套房子感兴趣，可以联系房主：谢先生 18719916006，实地看房。
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