2024年8月20日，保利物业服务股份有限公司(06049.HK)公布截至2024年6月30日止的六个月业绩：公司录得收入约为78.71亿元（人民币，下同），较2023年同期增加约10.2%。
上半年，保利物业三大业务所贡献的收入如下：
1.物业管理服务收入较2023年同期增加约16.1%至约55.93亿元；
2.非业主增值服务收入较2023年同期减少约2.1%至约10.28亿元；
3.社区增值服务收入较2023年同期减少约1.8%至约12.50亿元。
上半年，保利物业录得：
(i)毛利约16.1亿元，较2023年同期增加约6.5%，毛利率20.46%，较2023年同期减少约0.71个百分点；
(ii)期内利润约8.55亿元，较2023年同期增加约10.0%，净利率约10.9%，与2023年同期持平；
(iii)公司拥有人应占利润约8.46亿元，较2023年同期增加约10.8%；
及(iv)基本每股收益约为1.5415元。不派中期股息
公告披露：期末账面现金及现金等价物106亿，比2023年12月31日少了5亿。而且，这还是2023年年度股息6亿元安排在7月派付，没有大笔支出的情况下。现金流量表未披露，看不到公司经营净现金流，这么算的话，公司上半年经营净现金流约为-5亿元。
这比碧桂园服务还要差呀，人家经营净现金流入好歹还不低于1亿元。
贸易应收款项及应收票据35.8亿，比年底多了12.39亿。很多人好奇，一家物业公司，怎么会有这么高的贸易应收款？
财务附注解释：主要由于集团在管面积的扩大及项目数量的增加，贸易应收款增加；及公共服务项目的物业管理服务收入占比提升，且受到信贷期的影响，贸易应收款项余额增加。
一直有不少投资者纠结的是：期末账面106亿现金，只收到银行利息3446万元，及保利财务公司利息660万元，合计4106万元。
难道存款都是活期吗，任何理财都不买吗，里面的港元货币基金的收益率还有4%呢，月底上线的美元货基将达到5%。
翻阅其他物业公司的财报，同为央企物业股的华润万象生活披露的2023年年报显示：期末现金及现金等价物115.8亿，其中定期存款40.5亿，当年收到利息3.42亿元。保利物业去年末账上110亿，全年收到的利息合计约0.66亿元，不到华润万象生活的1/5。
相比之下，让人寒心。不禁让人怀疑，账面这106亿，是否是真的。我和仓总都很关注。
上半年，保利物业净利润增长10%，与目前的市盈率水平刚好匹配，谈不上低估高估。
财报发出当日，6049.HK股价放量大跌7.17%，当时收盘市值约为140亿港元。撇除106亿现金的价值，难道市场觉得这么一大摊子业务连40亿都不值？
总感觉106亿现金是假的，上半年8.5亿净利润也是假的。
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