中加国信(00899)：就收购北京一系列物业事宜 已接获4项物业

中加国信(00899)发布公告，集团于2017年2月28日订立收购协议，以购买位于北京会展国际港展馆配套设施项目第三期的若干办公室物业及地下停车场(北京物业)。集团已支付人民币2亿元作为按金。北京物业原先预计于2023年12月完工及于2024年6月交付予集团。然而，截至2024年3月31日止年度，集团观察到北京物业的开发速度愈来愈慢。由于中国多家物业发展商于年内均面临财务困难，集团亦担忧北京物业的卖方可能未能完成北京物业的建设。为尽可能保障公司及其股东的利益，集团迅速与卖方进行会面及磋商。卖方表明根据过往协定的时间表完成及交付北京物业可能存在困难。

公告称，集团已委聘中国律师就转移退还物业与卖方联系。

卖方已提出向集团转移合共10项物业及106个停车位作为退还按金。该等物业及停车位为位于北京顺义区裕丰路龙祥誉景花园的商业物业，各自的总建筑面积177平方米至793平方米之间。直至本公告日期，集团已接获4项物业，而其余6项物业及106个停车位(剩余退还物业)仍正待交付予集团。

在目前不利的市场环境(尤其是中国的物业市场)下，公司的首要任务为尽可能保障其资产。就北京物业而言，集团已支付人民币2亿元的按金，而确保获退还按金为集团的重中之重。在集团考虑坚持其于收购协议项下的合约权利及于起初向卖方采取法律行动，其将无可避免地产生大额法律成本及时间，亦不能保证即使集团在与卖方的诉讼中胜诉，其最后将能悉数收回按金及其他补偿。从商业及实际角度来看，作为第一步，集团已采取策略以透过磋商尽可能及尽早减轻其损失及从卖方收回款项。事实上，此策略已被证实有效，且集团经已迅速从卖方收取人民币800万元的现金补偿及总价值约为人民币4440万元的4项物业，合共约值人民币5240万元。就退款及已接获的补偿而言，集团可即时进行其他业务计划，并降低此方面的机会成本。其亦可将收回损失及补偿的法律成本及时间以及与卖方其他债权人竞争的需要降至最低。尽管退还物业及北京物业的组合有所不同，退还物业亦为指定作商业用途的物业、与北京物业同样位处北京，且根据集团管理层拥有的经验及专业知识仍然具有重大价值。集团不拟长期持有退还物业，惟当市场状况容许及物色到合适买家时已准备于短期内变现北京物业。