今天有一件大事值得关注：住建部说了2024年会在22城市率先试点收房屋养老金，未来大家都得交。说白了就是有一些比较老的房子，时间久了容易坏，那么就要交纳房屋养老金，大家交的这个钱用于修缮老破小，新房次新房暂时还不用考虑这个。

按照目前透露的消息来看，这笔钱分三个账户：一个是地方财政出钱一个是业主强制缴纳一个是业主自愿缴纳。大家要认清现实，财政出的钱肯定是不够的，现在地方发工资都成问题了，加上以前维修基金不够或者已经花光了，只能是房东强制缴纳，比如每年交几百块这样。

今年上半年上海老破小成交非常猛价格虽然低，但是后续老破小的持有成本将会每年叠加，因为房子的修缮并不是简单的事情，涉及到的材料费用，人工费用每年都在涨，甚至房龄越老的房子，缴纳的费用肯定更高，老破小是个无底洞，大家一定要慎重。

另外大家还会问，房子旧了那会不会拆迁？今年广州和深圳的旧改大部分都难产了，如深圳罗湖一个小区，甚至宣布要业主自筹资金改造，城镇化发展到尾声后，这种大拆大建已经不大可能发生了，未来老破小的宿命就是通过缴纳养老金，去不断维持房子的存活寿命。

这里再次提醒大家，千万不要去买老破小堵拆迁，这样的话会输的一塌涂地。最后房屋养老金这件事，重点不在于多少钱，而是这件事情告诉我们，房屋的持有成本在未来变得越来越高了。

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