天天房产8月28日讯，华润万象生活有限公司（华润万象生活，1209.HK）发布2024年中期业绩公告，期内，该集团主要在中国内地从事商业航道业务、物业航道业务及生态圈业务。
（图源：华润万象生活公告）
上半年核心净利润同比增长24.2%
公告披露，报告期内，华润万象生活收入79.57亿元同比增长17.1%，毛利为27.03亿元，同比增长20%，毛利率34%同比提升0.8个百分点；股东应占利润19.08亿元，同比增长36%；核心净利润为17.66亿元，同比增长24.2%。
截至报告期末，该公司股东应占每股盈利为人民币0.836元，公司股东应占每股核心净利润（非香港财务报告准则计量）为人民币0.774元。
投资物业公允值收益大增450.31%
值得注意的是，报告期内，作为不直接产生现金利润的投资物业公允值大幅增长。数据显示，期内，华润万象生活的投资物业公允值收益为1.18亿元，同比大幅增长450.31%。
（图源：华润万象生活公告）
其中，期内主要从事业务如：
商业航道业务：商业航道业务提供予购物中心及写字楼的业主或租户。就购物中心而言，该集团提供物业管理及其他服务、商业运营服务及商业分租服务。就写字楼而言，该集团提供商业运营服务、物业管理及其他服务。
物业航道业务：该集团为社区空间和城市空间提供物业管理服务，该等服务主要包括(i)物业管理服务；(ii)非业主增值服务；及(iii)业主增值服务。
生态圈业务：该集团提供丰富的生态服务，包括化妆品自营、文化运营及其他服务。
物业航道业务收入占比超六成
收入方面，其中，该集团的业务板块中，商业航道业务收入为人民币28.50亿元，较过往期间增长23.4%，占当期总收入比重35.8%，占比增长1.8个百分点；物业航道业务收入为人民币51.02亿元，较过往期间增长13.8%，占当期总收入比重64.1%，占比下滑1.9个百分点；及生态圈业务收入为人民币573.3万元，占当期总收入比重0.1%。
（图源：华润万象生活公告）
主营收业务毛利率走降1.2个百分点
值得注意的是，收入占比超六成的物业航道毛利率走降。据公告披露，截至2024年6月30日止六个月，物业航道毛利率为18.9%，同比下降1.2个百分点，主要由于社区空间物业管理服务分部的毛利率下降所致。社区空间物业管理服务分部的毛利率下降主要由于：(i)坚持长期主义，主动投入成本以提升项目现场品质；(ii)受开发商行业影响，非业主增值服务收入（于本集团各分部中毛利率较高）占社区空间物业管理服务收入的比例同比下降。
81.8%的收益来自购物中心的商业运营及物业管理服务
从具体业务收入分布来看，商业航道中的购物中心方面，截至2024年6月30日止六个月，该集团来自购物中心的商业运营管理服务收入为人民币18.9亿元，较去年同期增长34.1%，占总收入23.7%。截至2024年6月30日止，该集团为105个已开业购物中心项目提供商业运营服务，总建筑面积为1150万平方米。其中绝大部分购物中心由本集团同时提供物业管理服务。此外，截至2024年6月30日止，该集团有1个已开业利润分成项目和2个已开业的租赁经营项目，总建筑面积为400万平方米。
该分部81.8%的收益来自为购物中心提供的商业运营及物业管理服务，其余收益来自商业分租服务。
94.4%的收益来自写字楼物业管理服务
商业航道中的写字楼方面，截至2024年6月30日止六个月，本集团来自写字楼的商业运营及物业管理服务收入为人民币约9.6亿元，较去年同期增长6.6%，占总收入12.1%。截至2024年6月30日止，该集团为25个写字楼提供商业运营服务，总建筑面积为170万平方米；为206个写字楼提供物业管理服务，总建筑面积为1520万平方米。
该分部94.4%的收益来自为写字楼提供物业管理服务，其余收益来自所提供的写字楼商业运营服务。
（图源：华润万象生活公告）
于2024年6月30日，该集团向其提供商业运营服务的已开业购物中心及写字楼的数量分别为105个及25个，有3个已开业购物中心分租项目，及提供物业管理服务的在管建筑面积为3.98亿平方米（不包括购物中心项目）。同时，截至2024年6月30日，如考虑华润置地已获取但未签约的合同建筑面积及合同建筑面积的项目数目分别为21,306千平方米和186个。
物业管理服务收入占总收入40.4%
此外，物业航道中的社区空间部分，其中物业管理服务，截至2024年6月30日止六个月，该集团来自社区空间的物业管理服务收入为人民币32.17亿元，较去年同期增长13.1%，占总收入40.4%，物业在管规模有质量的扩张使得物业服务收入稳步增长。截至2024年6月30日止，在管社区空间项目数1,335个，较去年同期新增177个，在管总建筑面积为2.6亿平方米，较去年同期增长3140万平方米。
（图源：华润万象生活公告）
物业航道中的非业主增值服务，截至2024年6月30日止六个月，该集团来自针对开发商提供的非业主增值服务收入为人民币3.37亿元，占总收入4.2%，较去年同期降低16.2%，主要受开发商增量项目获取及存量项目交付进度变缓影响，项目交付前的筹备、营销服务、前期顾问咨询等业务收入有所下降。
物业航道中的业主增值服务，截至2024年6月30日止六个月，该集团来自社区空间的业主增值服务收入为人民币7.23亿元，较去年同期增长25.6%，占总收入9.1%，收入增长主要得益于本集团践行“美润生活”服务理念，以整合资源满足客户多样化需求，向社区住户提供的管家服务、润物直选等业务快速增长。
城市空间92.6%的收益来自为项目提供物业管理服务
城市空间方面，截至2024年6月30日止六个月，该集团来自城市空间的物业管理服务收入为人民币8.25亿元，较去年同期增长24.9%，占总收入10.4%，该收入的快速增长主要得益于积极的市场化外拓，带动城市空间物业在管面积显著增加。截至2024年6月30日止，在管城市空间物业项目数444个，较去年同期新增28个，在管总面积为1.23亿平方米，较去年同期增长3460万平方米。
（图源：华润万象生活公告）
该分部92.6%的收益来自为城市空间项目提供物业管理服务，其余收益来自所提供的增值服务。
截至2024年6月30日止，该集团银行存款和现金总额（包括受限制银行存款）为人民币94.44亿元，主要以人民币持有。
另，该集团董事会决议宣派中期股息每股人民币0.279元（折合港0.305元）及特别股息每股人民币0.575元（折合港币0.629元）。
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